Potsdam uutena edelläkävijänä: Kiinteistöjen hinnat pysyvät vakaina valtakunnallisesta laskusta huolimatta.

Potsdam uutena edelläkävijänä: Kiinteistöjen hinnat pysyvät vakaina valtakunnallisesta laskusta huolimatta.

Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat laskemassa kaikkialla Saksassa, Potsdamin markkinat näyttävät vaikuttavan suhteellisen vähän. Kuten Berliinin tutkimusinstituutin Empirican markkina-analyysi osoittaa, Potsdam on jopa noussut Saksan viiden parhaan kaupungin joukkoon uusien asuntojen hinnoissa. "Top 10:n ensimmäiset neljä kaupunkia pysyvät ennallaan. Düsseldorf ja Potsdam vaihtavat paikkoja", sanoo arvio vuoden 2023 kolmannen neljänneksen hintasijoituksesta.

www.tagesspiegel.de:n raportin mukaan osavaltion pääkaupungin Potsdamin kiinteistömarkkinoihin ei vaikuta valtakunnallinen hintojen lasku. Päinvastoin, uusien asuntojen hinnat ovat itse asiassa nousseet, mikä osoittaa suurta kysyntää alueella. Potsdamin kaupunki on jopa viiden korkeimman kiinteistöhinnan Saksan kaupungin joukossa.

Syyt tähän kehitykseen ovat moninaiset. Potsdam hyötyy houkuttelevuudestaan ​​asuinpaikkana sekä paikallisille että Berliiniin työmatkalaisille. Pääkaupungin läheisyys, korkea elämänlaatu ja viehättävä ympäristö järvineen ja puistoineen tekevät Potsdamista halutun asuinalueen. Lisäksi monet kiinteistösijoittajat sijoittavat myös Potsdamiin, koska he näkevät siellä hyviä tuottomahdollisuuksia.

Potsdamin kiinteistöjen hintojen nousu vaikuttaa kuitenkin myös markkinoihin ja toimialaan. Toisaalta kiinteistönomistajat hyötyvät korkeammista myyntihinnoista, mikä voi mahdollisesti vapauttaa pääomaa. Toisaalta kiinteistöjen ostaminen on yhä vaikeampaa yksityishenkilöille, erityisesti pienituloisille tai nuoremmille, joilla ei ole varaa Potsdamin kiinteistömarkkinoille.

Nähtäväksi jää kuitenkin, kuinka Potsdamin kiinteistömarkkinat kehittyvät edelleen. Hintojen nousu saattaa pelotella potentiaalisia ostajia, mikä johtaa kysynnän laskuun ja lopulta hintojen laskuun. Työmarkkinoiden ja talouden kehitys vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin.

Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että Potsdamin kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet positiivisesti Saksan laajuisesta hintojen laskusta huolimatta. Korkea kysyntä ja rajallinen asuntojen tarjonta ovat johtaneet hintojen nousuun. Nähtäväksi jää kuitenkin, miten tilanne kehittyy tulevaisuudessa.

Lähde: www.tagesspiegel.de:n raportin mukaan [avoin linkki]