Πότσνταμ: έβδομη πιο ακριβή πόλη στη Γερμανία - οι τιμές ενοικίασης και αγοράς συνεχίζουν να αυξάνονται

Πότσνταμ: έβδομη πιο ακριβή πόλη στη Γερμανία - οι τιμές ενοικίασης και αγοράς συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesspiegel.de, το Πότσνταμ έχει γίνει πλέον η έβδομη πιο ακριβή πόλη στη Γερμανία όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης για νεόδμητα διαμερίσματα. Σύμφωνα με μια τρέχουσα ανάλυση αγοράς από το ερευνητικό ινστιτούτο του Βερολίνου Empirica, το βασικό ενοίκιο για ένα τετραγωνικό μέτρο νέων διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο 15,48 ευρώ το τέταρτο τρίμηνο του 2023 - αύξηση 13,7 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στην κατάταξη σε όλη τη Γερμανία για την τιμή των νεόδμητων κατοικιών, το Πότσνταμ βρίσκεται στην έβδομη θέση, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να είναι 7.080 ευρώ.

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης και αγοράς στο Πότσνταμ έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στην πόλη. Οι επενδυτές ενδέχεται να διστάζουν λόγω των υψηλότερων επιτοκίων και του αυξημένου κόστους κατασκευής, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των οικοδομικών αδειών. Ωστόσο, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα παραμένει υψηλή, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές ενοικίασης και αγοράς είναι αποσυνδεδεμένες.

Μια μακροπρόθεσμη σύγκριση δείχνει τις υψηλές τιμές αγοράς ακινήτων στο Πότσνταμ, ειδικά στην περιοχή των συγκυριαρχιών. Αυτά έχουν σχεδόν διπλασιαστεί μέσα σε πέντε χρόνια. Για τους ειδικούς, αυτό αποτελεί ένδειξη της συνεχιζόμενης έλλειψης προσφοράς και της ανάπτυξης της πόλης, η οποία δεν μπορεί να συμβαδίσει με την ανάγκη για στέγαση.

Ωστόσο, η τρέχουσα ανάλυση δεν λαμβάνει υπόψη ολόκληρη την αγορά ενοικίων, καθώς δεν περιλαμβάνονται φθηνά διαμερίσματα από συνεταιρισμούς που δεν διαφημίζονται. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι πραγματικές τιμές ενοικίασης θα μπορούσαν να είναι ακόμη υψηλότερες.