Potsdam: Saksan seitsemänneksi kallein kaupunki – vuokra- ja ostohinnat jatkavat nousuaan

Potsdam: Saksan seitsemänneksi kallein kaupunki – vuokra- ja ostohinnat jatkavat nousuaan

Tekijän raportin mukaan www.tagesspiegel.de, Potsdamista on nyt tullut Saksan seitsemänneksi kallein kaupunki uusien asuntojen vuokrahinnoilla mitattuna. Berliinin tutkimusinstituutin Empirican nykyisen markkina-analyysin mukaan uusien asuntojen neliömetrin perusvuokra oli vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä keskimäärin 15,48 euroa, mikä on 13,7 prosentin nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Saksan laajuisessa uusien asuntojen hintaluokissa Potsdam on seitsemäntenä neliöhinnan ollessa 7 080 euroa.

Nousevat vuokra- ja ostohinnat Potsdamissa vaikuttavat kaupungin kiinteistömarkkinoihin. Sijoittajat saattavat vastustaa korkojen nousua ja rakennuskustannusten nousua, mikä voi johtaa rakennuslupien laskuun. Vuokra-asuntojen kysyntä on kuitenkin edelleen korkea, mikä tarkoittaa, että vuokra- ja ostohinnat irrotetaan toisistaan.

Pitkän aikavälin vertailu osoittaa Potsdamin kiinteistöjen korkeat ostohinnat, erityisesti asuntojen alueella. Nämä ovat käytännössä kaksinkertaistuneet viidessä vuodessa. Asiantuntijoille tämä on osoitus jatkuvasta tarjontapulasta ja kaupungin kasvusta, joka ei pysty pysymään asuntojen tarpeen mukana.

Nykyisessä analyysissä ei kuitenkaan oteta huomioon koko vuokramarkkinoita, sillä mainostamattomien osuuskuntien halvat asunnot eivät ole mukana. Tämä voi tarkoittaa, että todelliset vuokrahinnat voivat olla vielä korkeammat.