Potsdam : septième ville la plus chère d'Allemagne - les prix de location et d'achat continuent d'augmenter

Potsdam : septième ville la plus chère d'Allemagne - les prix de location et d'achat continuent d'augmenter

Selon un rapport de www.tagesspiegel.de, Potsdam est désormais devenue la septième ville la plus chère d'Allemagne en termes de prix de location des appartements nouvellement construits. Selon une analyse de marché actuelle réalisée par l'institut de recherche berlinois Empirica, le loyer de base au mètre carré des nouveaux appartements s'élevait en moyenne à 15,48 euros au quatrième trimestre 2023, soit une augmentation de 13,7 % par rapport à l'année précédente. Dans le classement national des prix des logements en copropriété nouvellement construits, Potsdam occupe la septième place, avec un prix au mètre carré de 7 080 euros.

La hausse des prix de location et d'achat à Potsdam a un impact sur le marché immobilier de la ville. Les investisseurs pourraient hésiter en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des coûts de construction, ce qui pourrait entraîner une baisse des permis de construire. Toutefois, la demande d’appartements en location reste élevée, ce qui signifie que les prix de location et d’achat sont découplés.

Une comparaison à long terme montre les prix d'achat élevés des biens immobiliers à Potsdam, en particulier dans le domaine des copropriétés. Ceux-ci ont pratiquement doublé en cinq ans. Pour les experts, cela témoigne d'une pénurie persistante de l'offre et d'une croissance de la ville qui ne parvient pas à répondre aux besoins en logements.

Toutefois, l’analyse actuelle ne prend pas en compte l’ensemble du marché locatif, car les appartements bon marché des coopératives qui ne sont pas annoncés ne sont pas pris en compte. Cela pourrait signifier que les prix de location réels pourraient être encore plus élevés.