Potsdam: settima città più cara della Germania - i prezzi di affitto e acquisto continuano a salire

Potsdam: settima città più cara della Germania - i prezzi di affitto e acquisto continuano a salire

Secondo un rapporto di www.tagesspiegel.de, Potsdam è ormai diventata la settima città più cara della Germania in termini di prezzi di affitto per gli appartamenti di nuova costruzione. Secondo un’attuale analisi di mercato dell’istituto di ricerca berlinese Empirica, nel quarto trimestre del 2023 l’affitto base per un metro quadrato di nuovi appartamenti è stato in media di 15,48 euro, ovvero un aumento del 13,7% rispetto all’anno precedente. Nella classifica tedesca dei prezzi degli appartamenti di nuova costruzione, Potsdam si trova al settimo posto, con un prezzo al metro quadrato di 7.080 euro.

L'aumento dei prezzi di affitto e acquisto a Potsdam si ripercuote sul mercato immobiliare della città. Gli investitori potrebbero esitare a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’aumento dei costi di costruzione, che potrebbero portare a una diminuzione dei permessi di costruzione. Tuttavia, la domanda di appartamenti in affitto rimane elevata, il che significa che i prezzi di affitto e di acquisto sono disaccoppiati.

Un confronto a lungo termine mostra gli alti prezzi di acquisto degli immobili a Potsdam, soprattutto nel settore dei condomini. Questi sono praticamente raddoppiati in cinque anni. Per gli esperti questo è un segnale della continua carenza di offerta e della crescita della città, che non riesce a tenere il passo con il bisogno di alloggi.

L’attuale analisi non tiene però conto dell’intero mercato degli affitti, poiché non sono presi in considerazione gli appartamenti economici di cooperative non pubblicizzati. Ciò potrebbe significare che i prezzi effettivi degli affitti potrebbero essere ancora più alti.