Potsdamas: septintas brangiausias Vokietijos miestas – nuomos ir pirkimo kainos toliau kyla

Potsdamas: septintas brangiausias Vokietijos miestas – nuomos ir pirkimo kainos toliau kyla

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesspiegel.de, Potsdamas dabar tapo septintu brangiausiu Vokietijos miestu pagal naujos statybos butų nuomos kainas. Pagal dabartinę Berlyno tyrimų instituto „Empirica“ rinkos analizę, bazinė naujų butų kvadratinio metro nuomos kaina 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį vidutiniškai siekė 15,48 euro – tai 13,7 proc. daugiau, palyginti su praėjusiais metais. Vokietiją apimančiame naujai statomų daugiabučių namų kainų reitinge Potsdamas yra septintoje vietoje – kvadratinio metro kaina siekia 7080 eurų.

Kylančios nuomos ir pirkimo kainos Potsdame daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai mieste. Investuotojai gali susilaikyti dėl išaugusių palūkanų ir išaugusių statybos sąnaudų, todėl gali sumažėti statybos leidimų. Tačiau nuomojamų butų paklausa išlieka didelė, o tai reiškia, kad nuomos ir pirkimo kainos yra atsietos.

Ilgalaikis palyginimas rodo aukštas nekilnojamojo turto pirkimo kainas Potsdame, ypač daugiabučių namų srityje. Per penkerius metus jų beveik padvigubėjo. Ekspertams tai rodo nuolatinį pasiūlos trūkumą ir miesto augimą, kuris negali neatsilikti nuo būsto poreikio.

Tačiau dabartinėje analizėje neatsižvelgiama į visą nuomos rinką, nes neįtraukiami pigūs butai iš kooperatyvų, kurie nėra reklamuojami. Tai gali reikšti, kad faktinės nuomos kainos gali būti dar didesnės.