Potsdama: septītā dārgākā pilsēta Vācijā – īres un pirkuma cenas turpina pieaugt

Potsdama: septītā dārgākā pilsēta Vācijā – īres un pirkuma cenas turpina pieaugt

Saskaņā ar ziņojumu www.tagesspiegel.de, Potsdama šobrīd ir kļuvusi par septīto dārgāko pilsētu Vācijā jaunuzcelto dzīvokļu īres cenu ziņā. Saskaņā ar Berlīnes pētniecības institūta Empirica pašreizējo tirgus analīzi 2023. gada ceturtajā ceturksnī pamata īres maksa par kvadrātmetru jaunu dzīvokļu bija vidēji 15,48 eiro, kas ir par 13,7% vairāk nekā gadu iepriekš. Vācijas mēroga reitingā par jaunuzcelto dzīvojamo māju cenu septīto vietu ieņem Potsdama, kuras kvadrātmetra cena ir 7080 eiro.

Augošās īres un pirkšanas cenas Potsdamā atstāj iespaidu uz pilsētas nekustamā īpašuma tirgu. Investori var atkāpties augstāku procentu likmju un būvniecības izmaksu pieauguma dēļ, kas var izraisīt būvatļauju samazināšanos. Tomēr pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājas augsts, kas nozīmē, ka īres un pirkuma cenas tiek atdalītas.

Ilgtermiņa salīdzinājums parāda augstās nekustamā īpašuma pirkšanas cenas Potsdamā, īpaši daudzdzīvokļu māju jomā. Piecu gadu laikā tie ir praktiski dubultojušies. Ekspertiem tas liecina par pastāvīgo piedāvājuma deficītu un pilsētas izaugsmi, kas nespēj sekot līdzi mājokļa nepieciešamībai.

Taču pašreizējā analīzē nav ņemts vērā viss īres tirgus, jo nav iekļauti kooperatīvu lētie dzīvokļi, kas netiek reklamēti. Tas varētu nozīmēt, ka faktiskās nomas cenas varētu būt vēl augstākas.