Potsdam: zevende duurste stad van Duitsland - huur- en koopprijzen blijven stijgen

Potsdam: zevende duurste stad van Duitsland - huur- en koopprijzen blijven stijgen

Volgens een rapport van www.tagesspiegel.de is Potsdam nu de zevende duurste stad van Duitsland geworden wat betreft huurprijzen voor nieuwbouwappartementen. Volgens een actuele marktanalyse van het Berlijnse onderzoeksinstituut Empirica bedroeg de kale huur voor een vierkante meter nieuwe appartementen in het vierde kwartaal van 2023 gemiddeld 15,48 euro – een stijging van 13,7 procent vergeleken met het jaar ervoor. In de Duitse ranglijst voor de prijs van nieuwbouwappartementen staat Potsdam op de zevende plaats, met een prijs per vierkante meter van 7.080 euro.

De stijgende huur- en koopprijzen in Potsdam hebben impact op de vastgoedmarkt in de stad. Beleggers kunnen terughoudend zijn vanwege hogere rentetarieven en hogere bouwkosten, wat zou kunnen leiden tot een daling van het aantal bouwvergunningen. De vraag naar huurappartementen blijft echter hoog, waardoor huur- en koopprijzen ontkoppeld zijn.

Een langetermijnvergelijking toont de hoge aankoopprijzen voor onroerend goed in Potsdam, vooral op het gebied van flatgebouwen. Deze zijn binnen vijf jaar vrijwel verdubbeld. Voor deskundigen is dit een indicatie van het aanhoudende tekort aan aanbod en de groei van de stad, die de behoefte aan woningen niet kan bijhouden.

De huidige analyse houdt echter niet rekening met de gehele huurmarkt, omdat goedkope appartementen van coöperaties waarvoor geen reclame wordt gemaakt, niet zijn meegerekend. Dit zou kunnen betekenen dat de werkelijke huurprijzen nog hoger kunnen zijn.