Poczdam: siódme najdroższe miasto w Niemczech – ceny wynajmu i zakupu wciąż rosną

Poczdam: siódme najdroższe miasto w Niemczech – ceny wynajmu i zakupu wciąż rosną

Według raportu autorstwa www.tagesspiegel.de, Poczdam stał się obecnie siódmym najdroższym miastem w Niemczech pod względem cen wynajmu nowo wybudowanych mieszkań. Według aktualnej analizy rynku przeprowadzonej przez berliński instytut badawczy Empirica, podstawowy czynsz za metr kwadratowy nowych mieszkań w czwartym kwartale 2023 roku wynosił średnio 15,48 euro, co oznacza wzrost o 13,7 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W ogólnoniemieckim rankingu cen nowo wybudowanych apartamentowców Poczdam znajduje się na siódmym miejscu, a cena za metr kwadratowy wynosi 7080 euro.

Rosnące ceny wynajmu i zakupu w Poczdamie mają wpływ na rynek nieruchomości w mieście. Inwestorzy mogą sprzeciwić się wyższym stopom procentowym i wyższym kosztom budowy, co może skutkować spadkiem liczby pozwoleń na budowę. Jednak popyt na mieszkania na wynajem pozostaje wysoki, co oznacza, że ​​ceny wynajmu i zakupu są od siebie oddzielone.

Porównanie długoterminowe pokazuje wysokie ceny zakupu nieruchomości w Poczdamie, szczególnie w obszarze apartamentowców. W ciągu pięciu lat ich liczba praktycznie się podwoiła. Dla ekspertów oznacza to utrzymujące się niedobory podaży i rozwój miasta, które nie nadąża za zapotrzebowaniem na mieszkania.

Obecna analiza nie uwzględnia jednak całego rynku najmu, gdyż nie uwzględnia tanich mieszkań od spółdzielni, które nie są reklamowane. Może to oznaczać, że rzeczywiste ceny wynajmu mogą być jeszcze wyższe.