Potsdam: sedmo najdražje mesto v Nemčiji – cene najema in nakupa še naprej rastejo

Potsdam: sedmo najdražje mesto v Nemčiji – cene najema in nakupa še naprej rastejo

Glede na poročilo avtorja www.tagesspiegel.de, je Potsdam zdaj postal sedmo najdražje mesto v Nemčiji glede na cene najemnin za novozgrajena stanovanja. Po aktualni tržni analizi berlinskega raziskovalnega inštituta Empirica je osnovna najemnina za kvadratni meter novih stanovanj v četrtem četrtletju 2023 v povprečju znašala 15,48 evra – kar je za 13,7 odstotka več kot leto prej. Na nemški lestvici cen novozgrajenih etažnih lastnin je Potsdam na sedmem mestu s ceno kvadratnega metra 7080 evrov.

Naraščajoče cene najemnin in nakupov v Potsdamu vplivajo na nepremičninski trg v mestu. Investitorji se lahko umaknejo zaradi višjih obrestnih mer in višjih stroškov gradnje, kar bi lahko povzročilo upad gradbenih dovoljenj. Vendar ostaja povpraševanje po najemniških stanovanjih veliko, kar pomeni, da so cene najema in nakupa ločene.

Dolgoročna primerjava kaže na visoke nakupne cene nepremičnin v Potsdamu, zlasti na področju etažnih lastnin. Ti so se v petih letih praktično podvojili. Za strokovnjake je to pokazatelj stalnega pomanjkanja ponudbe in rasti mesta, ki ne more dohajati potreb po stanovanjih.

Trenutna analiza pa ne upošteva celotnega najemniškega trga, saj niso zajeta poceni stanovanja iz zadrug, ki niso oglaševana. To bi lahko pomenilo, da bi bile lahko dejanske cene najema še višje.