Τιμές για οικόπεδα στο Legden: Σταθερές παρά την αυξανόμενη ζήτηση!

Τιμές για οικόπεδα στο Legden: Σταθερές παρά την αυξανόμενη ζήτηση!

Το Legden έχει καθιερωθεί ως ένα δημοφιλές μέρος διαμονής, κάτι που αντικατοπτρίζεται επίσης στις τρέχουσες τιμές για τη γη και την ακίνητη περιουσία. Η έκθεση της αγοράς ακινήτων του 2024 παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις στο Legden και στο Asbeck, όπου τεκμηριώθηκαν 46 περιπτώσεις πωλήσεων. Η συνολική αξία των πωλήσεων αυτών ανέρχεται στα 17,2 εκατ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει αύξηση τιμών κατά τέσσερα τοις εκατό σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, υπάρχουν έντονες διακυμάνσεις τιμών που κάνουν τους πιθανούς αγοραστές και τους επενδυτές να καθίσουν και να το προσέξουν. Μεγαλόφωνος εφημερίδα Münsterland Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για χώρο διαβίωσης στο Legden είναι σχετικά φθηνές.

Η τάση στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, ωστόσο, δείχνει μικτή εικόνα. Το 2023 συνήφθησαν συνολικά 99.758 συμβάσεις αγοράς στην αγορά ακινήτων, που αντιστοιχεί σε μείωση περίπου 20.000 συμβάσεων ή 16 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό αντιπροσωπεύει τον χαμηλότερο αριθμό αγορών τα τελευταία 20 χρόνια. Ο τζίρος σε χρήμα ανήλθε στα 35,14 δισ. ευρώ και μειώθηκε κατά 25%. Αυτά τα δεδομένα προέρχονται από την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων 2024, η οποία είναι διαθέσιμη στο Nordrhein-westfalen.de δημοσιεύθηκε και ανέλυσε τις εξελίξεις σε όλες τις επιμέρους αγορές.

Μείωση σε πολλές υποαγορές

Η πτώση είναι σαφώς αισθητή σε πολλές κατηγορίες τιμών και τομείς της αγοράς. Για τα ανεπτυγμένα ακίνητα, ο αριθμός των αγορών μειώθηκε κατά 12%, ενώ οι χρηματικές πωλήσεις μειώθηκαν κατά 26%. Οι τιμές για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 8 τοις εκατό και ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά 18 τοις εκατό. Και εδώ, οι τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7 τοις εκατό. Ωστόσο, τα μη ανεπτυγμένα οικόπεδα για εμπορικούς και βιομηχανικούς σκοπούς απολαμβάνουν αύξηση τιμών 4%, κάτι που θα μπορούσε να είναι ένας ενδιαφέρον τομέας επένδυσης. Η τάση των τιμών για τη γεωργική γη αυξήθηκε κατά 13%, ενώ η δασική γη έγινε ακριβότερη κατά 3%.

Ιδιαίτερα υψηλές τιμές οικοδομικής γης για την κατασκευή ατομικών κατοικιών παρατηρούνται στα αστικά κέντρα. Στο Ντίσελντορφ, για παράδειγμα, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κοστίζουν έως και 1.150 ευρώ, ενώ σε αγροτικές περιοχές όπως το Eifel, οι τιμές κάτω των 50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι αρκετά ρεαλιστικές. Αυτές οι αναλογίες τιμών καθιστούν σαφές ότι η αγοραστική συμπεριφορά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αντίστοιχη περιοχή. Πέντε από τις πιο ακριβές πόλεις για οικιστικά ακίνητα είναι η Κολωνία, το Münster και το Hürth, με τις τιμές για κατοικίες να φτάνουν έως και τα 6.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Συνοπτικά, η έκθεση της αγοράς ακινήτων του 2024 δείχνει ότι, παρά τις τοπικές διακυμάνσεις των τιμών, η Legden προσφέρει μια ελκυστική προσφορά για τους αγοραστές σε σύγκριση με τις γενικές εξελίξεις στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Τα δεδομένα και οι αναλύσεις της έκθεσης είναι διαθέσιμα δωρεάν σε κάθε ενδιαφερόμενο στη διεύθυνση www.boris.nrw.de.