Ceny stavebných pozemkov v Legdene: Stabilné aj napriek rastúcemu dopytu!

Ceny stavebných pozemkov v Legdene: Stabilné aj napriek rastúcemu dopytu!

Legden sa etabloval ako obľúbené miesto pre život, čomu zodpovedajú aj aktuálne ceny pozemkov a nehnuteľností. Správa o trhu nehnuteľností za rok 2024 poskytuje informácie o trendoch v Legden a Asbeck, kde bolo zdokumentovaných 46 predajných prípadov. Celková hodnota týchto predajov predstavuje 17,2 milióna eur, čo predstavuje nárast ceny o štyri percentá oproti predchádzajúcemu roku. Napriek tomu existujú silné cenové výkyvy, ktoré nútia potenciálnych kupcov a investorov sedieť a všímať si ich. nahlas Münsterlandské noviny Ceny za meter štvorcový obytného priestoru v Legdene sú pomerne lacné.

Trend v Severnom Porýní-Vestfálsku však ukazuje zmiešaný obraz. V roku 2023 bolo na trhu nehnuteľností uzatvorených celkovo 99 758 kúpnych zmlúv, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá poklesu o približne 20 000 zmlúv alebo 16 percent. To predstavuje najnižší počet nákupov za posledných 20 rokov. Peňažný obrat dosiahol 35,14 miliardy eur a klesol o 25 percent. Tieto údaje pochádzajú zo Správy o trhu nehnuteľností za rok 2024, ktorá je k dispozícii v nordrhein-westfalen.de bol publikovaný a analyzovaný vývoj na všetkých čiastkových trhoch.

Pokles na mnohých podtrhoch

Pokles je zreteľne badateľný v mnohých cenových kategóriách a oblastiach trhu. V prípade rozvinutých nehnuteľností klesol počet nákupov o 12 percent, zatiaľ čo peňažné tržby klesli o 26 percent. Ceny najmä rodinných a dvojrodinných domov klesli v priemere o 8 percent a počet predaných bytov o 18 percent. Aj tu ceny klesli v priemere o 7 percent. Napriek tomu sa nezastavané stavebné pozemky na komerčné a priemyselné účely tešia nárastu ceny o 4 percentá, čo by mohla byť zaujímavá investičná oblasť. Trend cien poľnohospodárskej pôdy stúpol o 13 percent, lesná pôda zdražela o 3 percentá.

Obzvlášť vysoké ceny stavebných pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu možno nájsť v mestských centrách. Napríklad v Düsseldorfe stoja ceny za meter štvorcový až 1 150 eur, zatiaľ čo vo vidieckych regiónoch, ako je Eifel, sú ceny pod 50 eur za meter štvorcový celkom reálne. Tieto cenové pomery jasne ukazujú, že nákupné správanie vo veľkej miere závisí od príslušného regiónu. Päť najdrahších miest pre rezidenčné nehnuteľnosti sú Kolín nad Rýnom, Münster a Hürth, kde ceny nehnuteľností na bývanie dosahujú až 6 800 eur za meter štvorcový.

Stručne povedané, správa o trhu s nehnuteľnosťami za rok 2024 ukazuje, že napriek miestnym cenovým výkyvom ponúka Legden atraktívnu ponuku pre kupujúcich v porovnaní so všeobecným vývojom v Severnom Porýní-Vestfálsku. Údaje a analýzy v správe sú k dispozícii bezplatne každému, kto má záujem, na www.boris.nrw.de.