أسعار الشقق القائمة آخذة في الارتفاع على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة - وخاصة في غيلسنكيرشن

أسعار الشقق القائمة آخذة في الارتفاع على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة - وخاصة في غيلسنكيرشن

بحسب تقرير ل www.waz.de ، تظهر مقارنة مدتها خمس سنوات للأسعار المطلوبة للشقق الموجودة في 75 مدينة ألمانية كبرى التضخم الهائل في غيلسنكيرشن. على الرغم من انخفاض متوسط ​​أسعار المتر المربع في معظم المدن الكبرى التي تم فحصها على مدى الاثني عشر شهرا الماضية، تظهر البيانات أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه في عام 2018. وفي أكثر من كل ثاني مدينة ألمانية كبرى، أصبحت العقارات أكثر تكلفة بأكثر من الربع في غضون خمس سنوات، مما يشير إلى تضخم هائل.

وتوجد أعلى معدلات التضخم في المدن ذات مستويات الأسعار المنخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى. وارتفع متوسط ​​الأسعار المطلوبة في غيلسنكيرشن بنسبة 45 بالمئة منذ عام 2018 ليصل إلى 1561 يورو للمتر المربع. وتسجل مدن مثل لايبزيغ، ومونشنغلادباخ، وهيلدسهايم، وبريمرهافن أيضًا نموًا مرتفعًا مماثلًا.

واللافت للنظر هو أنه على الرغم من الزيادات الكبيرة في بعض الحالات، فإن متوسط ​​سعر المتر المربع في بعض المدن لا يزال أقل من 2000 يورو. بالإضافة إلى غيلسنكيرشن، يؤثر هذا أيضًا على مدن مثل كيمنتس وهيرن وهاغن وأوبرهاوزن ودويسبورغ وهام، وخاصة من منطقة الرور.

ومن الواضح أن هذه الزيادة في الأسعار لها تأثيرها على سوق العقارات في ألمانيا. ولا سيما في المدن ذات مستويات الأسعار المنخفضة، فإن زيادة بنسبة 45 في المائة في غضون خمس سنوات يمكن أن تجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة بشكل كبير. قد يواجه المشترون والمستأجرون المحتملون تحديات كبيرة بسبب ارتفاع الأسعار. ويمكن أن يؤدي هذا التطور أيضًا إلى زيادة تحول الاستثمارات العقارية إلى المناطق ذات مستويات الأسعار المنخفضة.

وتضمنت قاعدة البيانات لهذا التحليل الأسعار المطلوبة للشقق الموجودة في 75 مدينة كبيرة مختارة. تعكس القيم المحسوبة باستخدام أساليب المتعة أسعار المتر المربع للشقق القائمة اعتبارًا من 1 ديسمبر 2018 و1 ديسمبر 2023. وهذه أسعار العرض وليست الأسعار النهائية.

بشكل عام، توضح نتائج هذا التحليل التطور الحالي في سوق العقارات الألماني وتوفر معلومات مهمة للمشترين والبائعين والمستثمرين المحتملين. تعد مراقبة وتحليل الاتجاهات طويلة المدى في المناطق المختلفة أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة في سوق العقارات.