Цените на съществуващите апартаменти се покачват въпреки повишението на лихвените проценти - особено в Гелзенкирхен

Цените на съществуващите апартаменти се покачват въпреки повишението на лихвените проценти - особено в Гелзенкирхен

Според доклад на www.waz.de петгодишно сравнение на офертните цени на съществуващи апартаменти в 75 големи германски града показва огромната инфлация в Гелзенкирхен. Въпреки намаляващите средни цени на квадратен метър в повечето от големите градове, разгледани през последните дванадесет месеца, данните показват, че цените все още са значително по-високи от 2018 г. В повече от всеки втори голям германски град недвижимите имоти са поскъпнали с над една четвърт в рамките на пет години, което показва масивна инфлация.

Най-висок процент на инфлация има в градове с ниски ценови нива в сравнение с други региони. Средните офертни цени в Гелзенкирхен са се повишили с 45% от 2018 г. до 1561 евро на квадратен метър. Градове като Лайпциг, Мьонхенгладбах, Хилдесхайм и Бремерхафен също бележат подобен висок растеж.

Поразителното е, че въпреки значителното увеличение в някои случаи средната цена на квадратен метър в някои градове все още е под границата от 2000 евро. Освен Гелзенкирхен това засяга и градове като Кемниц, Херне, Хаген, Оберхаузен, Дуисбург и Хам, особено от Рурската област.

Ясно е, че това увеличение на цените оказва влияние върху пазара на недвижими имоти в Германия. Особено в градове с по-ниски нива на цените, увеличение от 45 процента в рамките на пет години може да направи собствеността върху жилище значително по-трудна за достъп. Потенциалните купувачи и наематели могат да се сблъскат с големи предизвикателства поради нарастващите цени. Това развитие може да доведе и до повишено пренасочване на инвестициите в недвижими имоти към региони с по-ниски ценови нива.

Базата данни за този анализ включва офертните цени на съществуващи апартаменти в 75 избрани големи града. Стойностите, изчислени по хедонични методи, отразяват цените на квадратни метри на съществуващи апартаменти към 1 декември 2018 г. и 1 декември 2023 г. Това са офертни цени, а не крайни цени.

Като цяло констатациите от този анализ илюстрират текущото развитие на германския пазар на недвижими имоти и предоставят важна информация за потенциални купувачи, продавачи и инвеститори. Наблюдаването и анализирането на дългосрочните тенденции в различните региони е от решаващо значение за вземането на информирани решения на пазара на недвижими имоти.