Ceny stávajících bytů i přes zvýšení úrokových sazeb rostou – zejména v Gelsenkirchenu

Ceny stávajících bytů i přes zvýšení úrokových sazeb rostou – zejména v Gelsenkirchenu

Podle zprávy od www.waz.de, pětileté srovnání vyvolávacích cen stávajících bytů v 75 velkých německých městech ukazuje enormní inflaci v Gelsenkirchenu. Navzdory klesajícím průměrným cenám za metr čtvereční ve většině zkoumaných velkých měst za posledních dvanáct měsíců data ukazují, že ceny jsou stále výrazně vyšší než v roce 2018. Ve více než v každém druhém větším německém městě se nemovitosti během pěti let zdražily o více než čtvrtinu, což svědčí o masivní inflaci.

Nejvyšší procentuální míra inflace je ve městech s nízkou cenovou hladinou ve srovnání s ostatními regiony. Průměrné vyvolávací ceny v Gelsenkirchenu vzrostly od roku 2018 o 45 procent na 1 561 eur za metr čtvereční. Podobně vysoký růst zaznamenávají také města jako Lipsko, Mönchengladbach, Hildesheim a Bremerhaven.

Zarážející je, že i přes výrazné zvýšení v některých případech je průměrná cena za metr čtvereční v některých městech stále pod hranicí 2 000 eur. Kromě Gelsenkirchenu se to týká i měst jako Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg a Hamm, zejména z Porúří.

Je zřejmé, že toto zvýšení cen má dopad na realitní trh v Německu. Zejména ve městech s nižšími cenovými hladinami může nárůst o 45 procent během pěti let výrazně ztížit dostupnost vlastnictví domů. Potenciální kupci a nájemci by mohli čelit velkým problémům kvůli rostoucím cenám. Tento vývoj by také mohl vést ke zvýšenému přesunu investic do nemovitostí do regionů s nižší cenovou hladinou.

Databáze pro tuto analýzu obsahovala vyvolávací ceny stávajících bytů v 75 vybraných velkých městech. Hodnoty vypočtené hedonickými metodami odrážejí ceny za metr čtvereční stávajících bytů k 1. 12. 2018 a 1. 12. 2023. Jedná se o nabídkové, nikoli konečné ceny.

Celkově zjištění z této analýzy ilustrují aktuální vývoj na německém realitním trhu a poskytují důležité informace pro potenciální kupce, prodávající a investory. Sledování a analýza dlouhodobých trendů v různých regionech je zásadní pro přijímání informovaných rozhodnutí na trhu s nemovitostmi.