Priserne på eksisterende lejligheder stiger trods rentestigninger - især i Gelsenkirchen

Priserne på eksisterende lejligheder stiger trods rentestigninger - især i Gelsenkirchen

Ifølge en rapport af www.waz.de, viser en femårig sammenligning af udbudspriserne på eksisterende lejligheder i 75 større tyske byer den enorme inflation i Gelsenkirchen. På trods af faldende gennemsnitspriser per kvadratmeter i de fleste af de undersøgte storbyer i løbet af de sidste tolv måneder, viser dataene, at priserne stadig er markant højere end i 2018. I mere end hver anden storby i Tyskland er fast ejendom blevet dyrere med over en fjerdedel inden for fem år, hvilket tyder på en massiv inflation.

Den højeste procentvise inflation findes i byer med lavt prisniveau sammenlignet med andre regioner. De gennemsnitlige udbudspriser i Gelsenkirchen er steget med 45 procent siden 2018 til 1.561 euro per kvadratmeter. Byer som Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim og Bremerhaven har også en tilsvarende høj vækst.

Det slående er, at trods markante stigninger i nogle tilfælde er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i nogle byer stadig under 2.000 euro. Udover Gelsenkirchen rammer dette også byer som Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg og Hamm, især fra Ruhr-området.

Det er tydeligt, at denne prisstigning har indflydelse på ejendomsmarkedet i Tyskland. Især i byer med lavere prisniveauer kan en stigning på 45 procent inden for fem år gøre boligejerskab betydeligt sværere at få adgang til. Potentielle købere og lejere kan stå over for store udfordringer på grund af stigende priser. Denne udvikling kan også føre til en øget flytning af ejendomsinvesteringer til regioner med lavere prisniveauer.

Databasen til denne analyse omfattede udbudspriserne på eksisterende lejligheder i 75 udvalgte storbyer. Værdierne beregnet ved brug af hedoniske metoder afspejler kvadratmeterpriserne på eksisterende lejligheder pr. 1. december 2018 og 1. december 2023. Disse er tilbudspriser, ikke endelige priser.

Samlet set illustrerer resultaterne fra denne analyse den aktuelle udvikling på det tyske ejendomsmarked og giver vigtig information til potentielle købere, sælgere og investorer. At observere og analysere langsigtede tendenser i forskellige regioner er afgørende for at træffe informerede beslutninger på ejendomsmarkedet.