Οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα αυξάνονται παρά τις αυξήσεις των επιτοκίων - ειδικά στο Γκελζενκίρχεν

Οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα αυξάνονται παρά τις αυξήσεις των επιτοκίων - ειδικά στο Γκελζενκίρχεν

Σύμφωνα με έκθεση του www.waz.de, μια πενταετής σύγκριση των ζητούμενων τιμών των υφιστάμενων διαμερισμάτων σε 75 μεγάλες γερμανικές πόλεις δείχνει τον τεράστιο πληθωρισμό στο Γκελζενκίρχεν. Παρά τη μείωση των μέσων τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο στις περισσότερες από τις μεγάλες πόλεις που εξετάστηκαν τους τελευταίους δώδεκα μήνες, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές εξακολουθούν να είναι σημαντικά υψηλότερες από το 2018. Σε περισσότερες από κάθε δεύτερη μεγάλη γερμανική πόλη, τα ακίνητα έχουν γίνει ακριβότερα κατά περισσότερο από ένα τέταρτο μέσα σε πέντε χρόνια, γεγονός που υποδηλώνει τεράστιο πληθωρισμό.

Τα υψηλότερα ποσοστά πληθωρισμού εντοπίζονται σε πόλεις με χαμηλά επίπεδα τιμών σε σύγκριση με άλλες περιοχές. Οι μέσες ζητούμενες τιμές στο Γκελζενκίρχεν έχουν αυξηθεί κατά 45 τοις εκατό από το 2018 στα 1.561 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πόλεις όπως η Λειψία, το Mönchengladbach, το Hildesheim και το Bremerhaven καταγράφουν επίσης παρόμοια υψηλή ανάπτυξη.

Το εντυπωσιακό είναι ότι, παρά τις σημαντικές αυξήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε ορισμένες πόλεις εξακολουθεί να είναι κάτω από το όριο των 2.000 ευρώ. Εκτός από το Γκελζενκίρχεν, αυτό επηρεάζει επίσης πόλεις όπως το Κέμνιτς, το Χέρνε, το Χάγκεν, το Ομπερχάουζεν, το Ντούισμπουργκ και το Χαμ, ειδικά από την περιοχή του Ρουρ.

Είναι σαφές ότι αυτή η αύξηση της τιμής έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία. Ιδιαίτερα σε πόλεις με χαμηλότερα επίπεδα τιμών, μια αύξηση της τάξης του 45 τοις εκατό μέσα σε πέντε χρόνια μπορεί να κάνει σημαντικά πιο δύσκολη την πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας. Οι πιθανοί αγοραστές και οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν μεγάλες προκλήσεις λόγω της αύξησης των τιμών. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αυξημένη μετατόπιση των επενδύσεων σε ακίνητα σε περιοχές με χαμηλότερα επίπεδα τιμών.

Η βάση δεδομένων για αυτήν την ανάλυση περιελάμβανε τις ζητούμενες τιμές υφιστάμενων διαμερισμάτων σε 75 επιλεγμένες μεγάλες πόλεις. Οι αξίες που υπολογίστηκαν με ηδονικές μεθόδους αντικατοπτρίζουν τις τιμές τετραγωνικών μέτρων των υπαρχόντων διαμερισμάτων από την 1η Δεκεμβρίου 2018 και την 1η Δεκεμβρίου 2023. Πρόκειται για τιμές προσφοράς και όχι τελικές τιμές.

Συνολικά, τα ευρήματα αυτής της ανάλυσης απεικονίζουν την τρέχουσα εξέλιξη στη γερμανική αγορά ακινήτων και παρέχουν σημαντικές πληροφορίες για πιθανούς αγοραστές, πωλητές και επενδυτές. Η παρατήρηση και η ανάλυση των μακροπρόθεσμων τάσεων σε διαφορετικές περιοχές είναι ζωτικής σημασίας για τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων στην αγορά ακινήτων.