Los precios de los apartamentos existentes aumentan a pesar del aumento de los tipos de interés, especialmente en Gelsenkirchen

Los precios de los apartamentos existentes aumentan a pesar del aumento de los tipos de interés, especialmente en Gelsenkirchen

Según un informe de www.waz.de, una comparación de cinco años de los precios de venta de apartamentos existentes en 75 grandes ciudades alemanas muestra la enorme inflación en Gelsenkirchen. A pesar de la caída de los precios medios por metro cuadrado en la mayoría de las grandes ciudades examinadas durante los últimos doce meses, los datos muestran que los precios siguen siendo significativamente más altos que en 2018. En más de una de cada dos grandes ciudades alemanas, los inmuebles se han encarecido en más de una cuarta parte en cinco años, lo que indica una inflación masiva.

Las tasas de inflación porcentuales más altas se encuentran en ciudades con niveles de precios bajos en comparación con otras regiones. El precio medio de venta en Gelsenkirchen ha aumentado un 45 por ciento desde 2018 hasta los 1.561 euros por metro cuadrado. Ciudades como Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim y Bremerhaven también registran un crecimiento similar.

Lo sorprendente es que, a pesar de los importantes aumentos en algunos casos, el precio medio por metro cuadrado en algunas ciudades sigue estando por debajo de los 2.000 euros. Además de Gelsenkirchen, esto también afecta a ciudades como Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg y Hamm, especialmente en la zona del Ruhr.

Está claro que este aumento de precios tiene un impacto en el mercado inmobiliario en Alemania. Especialmente en ciudades con niveles de precios más bajos, un aumento del 45 por ciento en cinco años puede hacer que el acceso a la propiedad de una vivienda sea significativamente más difícil. Los compradores e inquilinos potenciales podrían enfrentar grandes desafíos debido al aumento de los precios. Esta evolución también podría conducir a un mayor desplazamiento de las inversiones inmobiliarias hacia regiones con niveles de precios más bajos.

La base de datos para este análisis incluyó los precios de venta de apartamentos existentes en 75 grandes ciudades seleccionadas. Los valores calculados utilizando métodos hedónicos reflejan los precios de los metros cuadrados de los apartamentos existentes al 1 de diciembre de 2018 y al 1 de diciembre de 2023. Estos son precios de oferta, no precios finales.

En general, los resultados de este análisis ilustran la evolución actual del mercado inmobiliario alemán y proporcionan información importante para compradores, vendedores e inversores potenciales. Observar y analizar las tendencias a largo plazo en diferentes regiones es crucial para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.