Olemasolevate korterite hinnad tõusevad hoolimata intressimäärade tõusust – eriti Gelsenkirchenis

Olemasolevate korterite hinnad tõusevad hoolimata intressimäärade tõusust – eriti Gelsenkirchenis

Vastavalt aruandele www.waz.de, 75 Saksamaa suurlinna olemasolevate korterite küsitud hindade viieaastane võrdlus näitab Gelsenkircheni tohutut inflatsiooni. Vaatamata keskmise ruutmeetri hinna langusele enamikus uuritud suurlinnades viimase kaheteistkümne kuu jooksul, näitavad andmed, et hinnad on siiski oluliselt kõrgemad kui 2018. aastal. Rohkem kui igas teises Saksamaa suurlinnas on kinnisvara kallinenud viie aastaga üle veerandi, mis viitab massiivsele inflatsioonile.

Kõrgeimad inflatsioonimäärad on linnades, mille hinnatase on teiste piirkondadega võrreldes madal. Gelsenkircheni keskmised küsihinnad on alates 2018. aastast tõusnud 45 protsenti 1561 euroni ruutmeetri kohta. Sellised linnad nagu Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim ja Bremerhaven registreerivad samuti sama suurt kasvu.

Silma torkab see, et vaatamata mõnel juhul märkimisväärsele tõusule jääb keskmine ruutmeetri hind mõnes linnas siiski alla 2000 euro piiri. Lisaks Gelsenkirchenile mõjutab see eriti Ruhri piirkonnast ka selliseid linnu nagu Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg ja Hamm.

On selge, et see hinnatõus avaldab mõju Saksamaa kinnisvaraturule. Eelkõige madalama hinnatasemega linnades võib 45-protsendine tõus viie aasta jooksul koduomandi oluliselt raskendada. Potentsiaalsed ostjad ja üürnikud võivad tõusvate hindade tõttu seista silmitsi suurte väljakutsetega. See areng võib kaasa tuua ka kinnisvarainvesteeringute suurema nihkumise madalama hinnatasemega piirkondadesse.

Selle analüüsi andmebaasis olid 75 valitud suurlinna olemasolevate korterite hinnad. Hedoonilistel meetoditel arvutatud väärtused kajastavad olemasolevate korterite ruutmeetrihindu seisuga 1. detsember 2018 ja 1. detsember 2023. Need on pakkumishinnad, mitte lõpphinnad.

Üldiselt illustreerivad selle analüüsi tulemused Saksamaa kinnisvaraturu praegust arengut ja annavad potentsiaalsetele ostjatele, müüjatele ja investoritele olulist teavet. Erinevate piirkondade pikaajaliste trendide jälgimine ja analüüsimine on kinnisvaraturul teadlike otsuste langetamiseks ülioluline.