Nykyisten asuntojen hinnat nousevat koronkorotuksista huolimatta - erityisesti Gelsenkirchenissä

Nykyisten asuntojen hinnat nousevat koronkorotuksista huolimatta - erityisesti Gelsenkirchenissä

Tekijän raportin mukaan www.waz.de, viiden vuoden vertailu olemassa olevien asuntojen hintapyyntöihin 75 Saksan suuressa kaupungissa osoittaa Gelsenkirchenin valtavan inflaation. Vaikka keskimääräiset neliöhinnat ovat laskeneet useimmissa tarkasteluissa suurissa kaupungeissa viimeisen 12 kuukauden aikana, tiedot osoittavat, että hinnat ovat edelleen merkittävästi korkeammat kuin vuonna 2018. Yli joka toisessa Saksan suurkaupungissa kiinteistöt ovat kallistuneet yli neljänneksen viidessä vuodessa, mikä viittaa massiiviseen inflaatioon.

Korkein prosentuaalinen inflaatio on kaupungeissa, joissa hintataso on alhainen muihin alueisiin verrattuna. Keskimääräiset pyyntöhinnat Gelsenkirchenissä ovat nousseet 45 prosenttia vuodesta 2018 1 561 euroon neliömetriltä. Myös Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim ja Bremerhaven kasvavat yhtä nopeasti.

Silmiinpistävää on se, että joissakin tapauksissa huomattavista korotuksista huolimatta keskimääräinen neliöhinta on joissakin kaupungeissa edelleen alle 2 000 euron rajan. Tämä vaikuttaa Gelsenkirchenin lisäksi myös kaupunkeihin, kuten Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg ja Ham, erityisesti Ruhrin alueelta.

On selvää, että tällä hinnankorotuksella on vaikutusta Saksan kiinteistömarkkinoihin. Varsinkin kaupungeissa, joissa hintataso on alhaisempi, 45 prosentin nousu viiden vuoden sisällä voi tehdä asunnon saamisesta huomattavasti vaikeampaa. Potentiaaliset ostajat ja vuokralaiset voivat kohdata suuria haasteita hintojen nousun vuoksi. Tämä kehitys voi myös johtaa kiinteistösijoitusten lisääntyneeseen siirtymiseen alhaisemman hintatason alueille.

Tämän analyysin tietokanta sisälsi olemassa olevien asuntojen hintapyyntöjä 75 valitussa suuressa kaupungissa. Hedonisilla menetelmillä lasketut arvot kuvaavat olemassa olevien asuntojen neliöhintoja 1.12.2018 ja 1.12.2023. Nämä ovat tarjoushintoja, eivät lopullisia hintoja.

Kaiken kaikkiaan tämän analyysin tulokset kuvaavat Saksan kiinteistömarkkinoiden tämänhetkistä kehitystä ja tarjoavat tärkeää tietoa mahdollisille ostajille, myyjille ja sijoittajille. Pitkän aikavälin trendien havainnointi ja analysointi eri alueilla on olennaista tietoon perustuvien päätösten tekemiseksi kiinteistömarkkinoilla.