Les prix des appartements existants augmentent malgré la hausse des taux d'intérêt, notamment à Gelsenkirchen

Les prix des appartements existants augmentent malgré la hausse des taux d'intérêt, notamment à Gelsenkirchen

Selon un rapport de www.waz.de, une comparaison sur cinq ans des prix demandés des appartements existants dans 75 grandes villes allemandes montre l'énorme inflation à Gelsenkirchen. Malgré la baisse des prix moyens au mètre carré dans la plupart des grandes villes examinées au cours des douze derniers mois, les données montrent que les prix restent nettement plus élevés qu'en 2018. Dans plus d'une grande ville allemande sur deux, l'immobilier est devenu plus cher de plus d'un quart en cinq ans, ce qui indique une inflation massive.

Les taux d’inflation en pourcentage les plus élevés se trouvent dans les villes où les niveaux de prix sont faibles par rapport aux autres régions. Les prix moyens demandés à Gelsenkirchen ont augmenté de 45 pour cent depuis 2018 pour atteindre 1 561 euros le mètre carré. Des villes comme Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim et Bremerhaven enregistrent également une croissance tout aussi élevée.

Ce qui est frappant, c'est que, malgré des augmentations parfois significatives, le prix moyen du mètre carré dans certaines villes reste inférieur à la barre des 2 000 euros. Outre Gelsenkirchen, cela concerne également des villes telles que Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg et Hamm, en particulier celles de la région de la Ruhr.

Il est clair que cette hausse des prix a un impact sur le marché immobilier en Allemagne. En particulier dans les villes où les prix sont plus bas, une augmentation de 45 pour cent en cinq ans peut rendre l’accès à la propriété beaucoup plus difficile. Les acheteurs et locataires potentiels pourraient être confrontés à des difficultés majeures en raison de la hausse des prix. Cette évolution pourrait également conduire à un déplacement accru des investissements immobiliers vers des régions où les niveaux de prix sont plus bas.

La base de données utilisée pour cette analyse comprenait les prix demandés des appartements existants dans 75 grandes villes sélectionnées. Les valeurs calculées selon les méthodes hédoniques reflètent les prix au mètre carré des appartements existants au 1er décembre 2018 et au 1er décembre 2023. Il s'agit de prix d'offre et non de prix définitifs.

Dans l’ensemble, les résultats de cette analyse illustrent l’évolution actuelle du marché immobilier allemand et fournissent des informations importantes aux acheteurs, vendeurs et investisseurs potentiels. Observer et analyser les tendances à long terme dans différentes régions est crucial pour prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier.