Cijene postojećih stanova rastu unatoč povećanju kamata – posebno u Gelsenkirchenu

Cijene postojećih stanova rastu unatoč povećanju kamata – posebno u Gelsenkirchenu

Prema izvješću od www.waz.de, petogodišnja usporedba traženih cijena postojećih stanova u 75 većih njemačkih gradova pokazuje enormnu inflaciju u Gelsenkirchenu. Unatoč padu prosječnih cijena po kvadratnom metru u većini većih ispitanih gradova u posljednjih dvanaest mjeseci, podaci pokazuju da su cijene i dalje znatno više nego 2018. U više nego u svakom drugom većem njemačkom gradu nekretnine su poskupjele za više od četvrtine u pet godina, što ukazuje na golemu inflaciju.

Najveće postotke stope inflacije nalaze se u gradovima s niskim razinama cijena u usporedbi s drugim regijama. Prosječna tražena cijena u Gelsenkirchenu porasla je 45 posto od 2018. na 1561 euro po četvornom metru. Gradovi kao što su Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim i Bremerhaven također bilježe sličan visok rast.

Ono što upada u oči je da je, unatoč značajnom povećanju u nekim slučajevima, prosječna cijena kvadrata u nekim gradovima još uvijek ispod granice od 2000 eura. Osim Gelsenkirchena, to pogađa i gradove kao što su Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg i Hamm, posebno iz Ruhrske oblasti.

Jasno je da ovo povećanje cijena ima utjecaja na tržište nekretnina u Njemačkoj. Osobito u gradovima s nižim razinama cijena, povećanje od 45 posto u roku od pet godina može znatno otežati pristup vlasništvu nad kućom. Potencijalni kupci i zakupci mogli bi se suočiti s velikim izazovima zbog rasta cijena. Ovaj bi razvoj također mogao dovesti do povećanog prelaska ulaganja u nekretnine u regije s nižim razinama cijena.

Baza podataka za ovu analizu uključivala je tražene cijene postojećih stanova u 75 odabranih velikih gradova. Vrijednosti izračunate hedonističkim metodama odražavaju cijene kvadrata postojećih stanova na dan 1. prosinca 2018. i 1. prosinca 2023. Ovo su cijene u ponudi, a ne konačne cijene.

Općenito, nalazi ove analize ilustriraju trenutni razvoj njemačkog tržišta nekretnina i pružaju važne informacije potencijalnim kupcima, prodavateljima i investitorima. Promatranje i analiza dugoročnih trendova u različitim regijama presudno je za donošenje informiranih odluka na tržištu nekretnina.