A meglévő lakások árai a kamatemelések ellenére is emelkednek – különösen Gelsenkirchenben

A meglévő lakások árai a kamatemelések ellenére is emelkednek – különösen Gelsenkirchenben

A jelentés szerint www.waz.de 75 német nagyváros meglévő lakásainak árainak ötéves összehasonlítása azt mutatja, hogy Gelsenkirchenben óriási az infláció. Annak ellenére, hogy az elmúlt tizenkét hónapban a legtöbb vizsgált nagyvárosban csökkentek az átlagos négyzetméterárak, az adatok azt mutatják, hogy az árak még mindig jelentősen magasabbak, mint 2018-ban. Több mint minden második német nagyvárosban öt év alatt több mint negyedével drágultak az ingatlanok, ami hatalmas inflációt jelez.

A legmagasabb százalékos inflációs ráta a többi régióhoz képest alacsony árszinttel rendelkező városokban tapasztalható. Az átlagos kért árak Gelsenkirchenben 2018 óta 45 százalékkal, 1561 euróra emelkedtek négyzetméterenként. Az olyan városok, mint Lipcse, Mönchengladbach, Hildesheim és Bremerhaven szintén hasonlóan magas növekedést mutatnak.

Az a feltűnő, hogy az esetenként jelentős emelések ellenére az átlagos négyzetméterár egyes városokban még mindig a 2000 eurós határ alatt van. Ez Gelsenkirchen mellett olyan városokat is érint, mint Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg és Hamm, különösen a Ruhr-vidékről.

Nyilvánvaló, hogy ez az áremelkedés hatással van a németországi ingatlanpiacra. Főleg az alacsonyabb árszínvonalú városokban, ha öt éven belül 45 százalékos növekedést ér el, az jelentősen megnehezítheti a lakástulajdonhoz való hozzáférést. A potenciális vásárlók és bérlők komoly kihívásokkal nézhetnek szembe az emelkedő árak miatt. Ez a fejlemény az ingatlanbefektetések fokozott eltolódását is eredményezheti az alacsonyabb árszintű régiókba.

Az elemzés adatbázisa 75 kiválasztott nagyváros meglévő lakásainak árait tartalmazta. A hedonikus módszerekkel számított értékek a meglévő lakások 2018. december 1-i és 2023. december 1-i négyzetméterárait tükrözik. Ezek ajánlati árak, nem végleges árak.

Összességében az elemzés eredményei jól illusztrálják a német ingatlanpiac jelenlegi fejlődését, és fontos információkkal szolgálnak a potenciális vásárlók, eladók és befektetők számára. A hosszú távú trendek megfigyelése és elemzése a különböző régiókban kulcsfontosságú a megalapozott döntések meghozatalához az ingatlanpiacon.