Nonostante l'aumento dei tassi d'interesse, i prezzi degli appartamenti esistenti salgono, soprattutto a Gelsenkirchen

Nonostante l'aumento dei tassi d'interesse, i prezzi degli appartamenti esistenti salgono, soprattutto a Gelsenkirchen

Secondo un rapporto di www.waz.de, un confronto quinquennale dei prezzi richiesti degli appartamenti esistenti in 75 grandi città tedesche mostra l'enorme inflazione a Gelsenkirchen. Nonostante il calo dei prezzi medi al metro quadrato nella maggior parte delle grandi città esaminate negli ultimi dodici mesi, i dati mostrano che i prezzi sono ancora nettamente più alti rispetto al 2018. In più di una seconda grande città tedesca gli immobili sono diventati più costosi di oltre un quarto in cinque anni, il che indica un’inflazione massiccia.

I tassi di inflazione percentuale più elevati si riscontrano nelle città con livelli di prezzo bassi rispetto ad altre regioni. Dal 2018 i prezzi medi richiesti a Gelsenkirchen sono aumentati del 45% arrivando a 1.561 euro al metro quadrato. Anche città come Lipsia, Mönchengladbach, Hildesheim e Bremerhaven registrano una crescita altrettanto elevata.

Ciò che colpisce è che, nonostante in alcuni casi aumenti significativi, il prezzo medio al metro quadrato in alcune città è ancora inferiore alla soglia dei 2.000 euro. Oltre a Gelsenkirchen, ciò colpisce anche città come Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg e Hamm, soprattutto nella zona della Ruhr.

È chiaro che questo aumento dei prezzi si ripercuote sul mercato immobiliare in Germania. Soprattutto nelle città con prezzi più bassi, un aumento del 45% entro cinque anni può rendere molto più difficile l’accesso alla proprietà abitativa. I potenziali acquirenti e locatari potrebbero trovarsi ad affrontare sfide importanti a causa dell’aumento dei prezzi. Questo sviluppo potrebbe anche portare ad un maggiore spostamento degli investimenti immobiliari verso regioni con livelli di prezzo più bassi.

Il database per questa analisi includeva i prezzi richiesti degli appartamenti esistenti in 75 grandi città selezionate. I valori calcolati con il metodo edonica riflettono i prezzi al metro quadrato degli appartamenti esistenti al 1 dicembre 2018 e al 1 dicembre 2023. Si tratta di prezzi di offerta, non di prezzi finali.

Nel complesso, i risultati di questa analisi illustrano lo sviluppo attuale del mercato immobiliare tedesco e forniscono informazioni importanti per potenziali acquirenti, venditori e investitori. Osservare e analizzare le tendenze a lungo termine nelle diverse regioni è fondamentale per prendere decisioni informate nel mercato immobiliare.