Esamų butų kainos kyla nepaisant didėjančių palūkanų normų – ypač Gelzenkirchene

Esamų butų kainos kyla nepaisant didėjančių palūkanų normų – ypač Gelzenkirchene

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.waz.de, penkerių metų esamų butų prašomų kainų palyginimas 75 didžiuosiuose Vokietijos miestuose rodo milžinišką Gelzenkircheno infliaciją. Nepaisant to, kad per pastaruosius dvylika mėnesių daugumoje tirtų didžiųjų miestų vidutinės kvadratinio metro kainos mažėjo, duomenys rodo, kad kainos vis dar gerokai aukštesnės nei 2018 m. Daugiau nei kas antrame Vokietijos didmiestyje per penkerius metus nekilnojamasis turtas pabrango daugiau nei ketvirtadaliu, o tai rodo didžiulę infliaciją.

Didžiausias procentinis infliacijos lygis yra miestuose, kuriuose kainų lygis žemas, palyginti su kitais regionais. Vidutinės prašomos kainos Gelzenkirchene nuo 2018 metų išaugo 45 procentais iki 1561 euro už kvadratinį metrą. Tokie miestai kaip Leipcigas, Mönchengladbachas, Hildesheimas ir Bremerhavenas taip pat fiksuoja panašų didelį augimą.

Stebėtina tai, kad, nepaisant kai kuriais atvejais reikšmingo padidėjimo, vidutinė kvadratinio metro kaina kai kuriuose miestuose vis dar nesiekia 2000 eurų ribos. Be Gelzenkircheno, tai taip pat turi įtakos tokiems miestams kaip Chemnicas, Herne, Hagenas, Oberhauzenas, Duisburgas ir Hamas, ypač iš Rūro srities.

Akivaizdu, kad šis kainų augimas turi įtakos nekilnojamojo turto rinkai Vokietijoje. Ypač miestuose, kuriuose kainų lygis žemesnis, 45 proc. padidėjus per penkerius metus būsto nuosavybė gali tapti žymiai sunkiau pasiekiama. Potencialūs pirkėjai ir nuomininkai gali susidurti su dideliais iššūkiais dėl kylančių kainų. Ši plėtra taip pat gali paskatinti didesnį investicijų į nekilnojamąjį turtą perkėlimą į žemesnio kainų lygio regionus.

Šios analizės duomenų bazėje buvo pateiktos esamų butų prašomos kainos 75 pasirinktuose didžiuosiuose miestuose. Hedoniniais metodais apskaičiuotos vertės atspindi esamų butų kvadratinių metrų kainas 2018 m. gruodžio 1 d. ir 2023 m. gruodžio 1 d. Tai pasiūlymo, o ne galutinės kainos.

Apskritai šios analizės išvados iliustruoja dabartinę Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos raidą ir suteikia svarbios informacijos potencialiems pirkėjams, pardavėjams ir investuotojams. Norint priimti pagrįstus sprendimus nekilnojamojo turto rinkoje, labai svarbu stebėti ir analizuoti ilgalaikes tendencijas skirtinguose regionuose.