Cenas esošajiem dzīvokļiem pieaug, neskatoties uz procentu likmju paaugstināšanu – īpaši Gelzenkirhenē

Cenas esošajiem dzīvokļiem pieaug, neskatoties uz procentu likmju paaugstināšanu – īpaši Gelzenkirhenē

Saskaņā ar ziņojumu www.waz.de, piecu gadu esošo dzīvokļu pieprasīto cenu salīdzinājums 75 lielākajās Vācijas pilsētās parāda milzīgo inflāciju Gelzenkirhenē. Neskatoties uz to, ka pēdējos divpadsmit mēnešos lielākajā daļā apskatīto pilsētu vidējās kvadrātmetra cenas ir samazinājušās, dati liecina, ka cenas joprojām ir ievērojami augstākas nekā 2018. gadā. Vairāk nekā katrā otrajā Vācijas lielākajā pilsētā piecu gadu laikā nekustamais īpašums ir kļuvis dārgāks par vairāk nekā ceturtdaļu, kas liecina par milzīgu inflāciju.

Augstākie procentuālie inflācijas rādītāji ir pilsētās ar zemu cenu līmeni salīdzinājumā ar citiem reģioniem. Vidējās pieprasītās cenas Gelzenkirhenē kopš 2018. gada ir pieaugušas par 45 procentiem līdz 1561 eiro par kvadrātmetru. Arī tādās pilsētās kā Leipciga, Menhengladbaha, Hildesheima un Brēmerhāfene ir vērojama līdzīga izaugsme.

Pārsteidzoši ir tas, ka, neskatoties uz atsevišķos gadījumos ievērojamu pieaugumu, vidējā kvadrātmetra cena atsevišķās pilsētās joprojām ir zem 2000 eiro atzīmes. Papildus Gelzenkirhenei tas skar arī tādas pilsētas kā Hemnica, Herne, Hāgena, Oberhauzene, Duisburga un Hamma, īpaši no Rūras apgabala.

Skaidrs, ka šis cenu pieaugums atstāj iespaidu uz Vācijas nekustamo īpašumu tirgu. Īpaši pilsētās ar zemāku cenu līmeni 45 procentu pieaugums piecu gadu laikā var ievērojami apgrūtināt mājokļa pieejamību. Potenciālie pircēji un īrnieki varētu saskarties ar lieliem izaicinājumiem cenu kāpuma dēļ. Šī attīstība varētu izraisīt arī lielāku ieguldījumu nekustamajā īpašumā novirzīšanos uz reģioniem ar zemāku cenu līmeni.

Šīs analīzes datubāzē tika iekļautas esošo dzīvokļu pieprasītās cenas 75 izvēlētās lielajās pilsētās. Ar hedoniskām metodēm aprēķinātās vērtības atspoguļo esošo dzīvokļu kvadrātmetru cenas uz 2018. gada 1. decembri un 2023. gada 1. decembri. Tās ir piedāvājuma cenas, nevis gala cenas.

Kopumā šīs analīzes rezultāti ilustrē pašreizējo attīstību Vācijas nekustamo īpašumu tirgū un sniedz svarīgu informāciju potenciālajiem pircējiem, pārdevējiem un investoriem. Ilgtermiņa tendenču novērošana un analīze dažādos reģionos ir ļoti svarīga, lai pieņemtu pārdomātus lēmumus nekustamā īpašuma tirgū.