De prijzen voor bestaande appartementen stijgen ondanks rentestijgingen - vooral in Gelsenkirchen

De prijzen voor bestaande appartementen stijgen ondanks rentestijgingen - vooral in Gelsenkirchen

Volgens een rapport van www.waz.de Uit een vijfjaarlijkse vergelijking van de vraagprijzen van bestaande appartementen in 75 grote Duitse steden blijkt de enorme inflatie in Gelsenkirchen. Ondanks de dalende gemiddelde prijzen per vierkante meter in de meeste grote steden die de afgelopen twaalf maanden zijn onderzocht, laten de gegevens zien dat de prijzen nog steeds aanzienlijk hoger zijn dan in 2018. In meer dan elke tweede grote Duitse stad is onroerend goed binnen vijf jaar met meer dan een kwart duurder geworden, wat wijst op een enorme inflatie.

De hoogste procentuele inflatiecijfers worden aangetroffen in steden met lage prijsniveaus in vergelijking met andere regio's. De gemiddelde vraagprijzen in Gelsenkirchen zijn sinds 2018 met 45 procent gestegen naar 1.561 euro per vierkante meter. Ook steden als Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim en Bremerhaven laten een vergelijkbare hoge groei zien.

Opvallend is dat, ondanks in sommige gevallen aanzienlijke stijgingen, de gemiddelde prijs per vierkante meter in sommige steden nog steeds onder de grens van 2.000 euro ligt. Dit treft naast Gelsenkirchen ook steden als Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg en Hamm, vooral vanuit het Ruhrgebied.

Het is duidelijk dat deze prijsstijging impact heeft op de vastgoedmarkt in Duitsland. Vooral in steden met lagere prijsniveaus kan een stijging van 45 procent binnen vijf jaar het bezit van een eigen huis aanzienlijk moeilijker maken. Potentiële kopers en huurders kunnen door stijgende prijzen voor grote uitdagingen komen te staan. Deze ontwikkeling zou ook kunnen leiden tot een grotere verschuiving van vastgoedinvesteringen naar regio's met lagere prijsniveaus.

De database voor deze analyse bevatte de vraagprijzen van bestaande appartementen in 75 geselecteerde grote steden. De waarden berekend met behulp van hedonistische methoden weerspiegelen de vierkante meterprijzen van bestaande appartementen per 1 december 2018 en 1 december 2023. Dit zijn aanbiedingsprijzen, geen definitieve prijzen.

Over het geheel genomen illustreren de bevindingen uit deze analyse de huidige ontwikkeling op de Duitse vastgoedmarkt en bieden ze belangrijke informatie voor potentiële kopers, verkopers en investeerders. Het observeren en analyseren van langetermijntrends in verschillende regio’s is cruciaal voor het nemen van weloverwogen beslissingen op de vastgoedmarkt.