Prisene på eksisterende leiligheter stiger til tross for renteøkninger – spesielt i Gelsenkirchen

Prisene på eksisterende leiligheter stiger til tross for renteøkninger – spesielt i Gelsenkirchen

I følge en rapport fra www.waz.de, viser en femårig sammenligning av prisantydningen på eksisterende leiligheter i 75 store tyske byer den enorme inflasjonen i Gelsenkirchen. Til tross for synkende gjennomsnittspriser per kvadratmeter i de fleste storbyene som er undersøkt de siste tolv månedene, viser dataene at prisene fortsatt er betydelig høyere enn i 2018. I mer enn annenhver tyske storby har eiendom blitt dyrere med over en fjerdedel i løpet av fem år, noe som tyder på massiv inflasjon.

De høyeste prosentvise inflasjonsratene finner vi i byer med lavt prisnivå sammenlignet med andre regioner. Gjennomsnittsprisene i Gelsenkirchen har steget med 45 prosent siden 2018 til 1.561 euro per kvadratmeter. Byer som Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim og Bremerhaven registrerer også tilsvarende høy vekst.

Det som er slående er at til tross for betydelige økninger i noen tilfeller, er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i enkelte byer fortsatt under 2000 euro-grensen. I tillegg til Gelsenkirchen rammer dette også byer som Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg og Hamm, spesielt fra Ruhr-området.

Det er tydelig at denne prisøkningen har innvirkning på eiendomsmarkedet i Tyskland. Spesielt i byer med lavere prisnivå kan en økning på 45 prosent innen fem år gjøre boligeierskap betydelig vanskeligere tilgjengelig. Potensielle kjøpere og leietakere kan få store utfordringer på grunn av stigende priser. Denne utviklingen vil også kunne føre til økt flytting av eiendomsinvesteringer til regioner med lavere prisnivå.

Databasen for denne analysen inkluderte prisantydning på eksisterende leiligheter i 75 utvalgte storbyer. Verdiene beregnet ved bruk av hedoniske metoder reflekterer kvadratmeterprisene på eksisterende leiligheter per 1. desember 2018 og 1. desember 2023. Dette er tilbudspriser, ikke sluttpriser.

Samlet sett illustrerer funnene fra denne analysen den nåværende utviklingen på det tyske eiendomsmarkedet og gir viktig informasjon for potensielle kjøpere, selgere og investorer. Å observere og analysere langsiktige trender i ulike regioner er avgjørende for å ta informerte beslutninger i eiendomsmarkedet.