Ceny istniejących mieszkań rosną pomimo podwyżek stóp procentowych – szczególnie w Gelsenkirchen

Ceny istniejących mieszkań rosną pomimo podwyżek stóp procentowych – szczególnie w Gelsenkirchen

Według raportu autorstwa www.waz.de pięcioletnie porównanie cen wywoławczych istniejących mieszkań w 75 głównych niemieckich miastach pokazuje ogromną inflację w Gelsenkirchen. Pomimo spadku średnich cen metra kwadratowego w większości badanych głównych miast na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy, z danych wynika, że ​​ceny są nadal znacząco wyższe niż w 2018 roku. W ponad co drugim większym niemieckim mieście nieruchomości w ciągu pięciu lat wzrosły o ponad jedną czwartą, co świadczy o ogromnej inflacji.

Najwyższe procentowe stopy inflacji występują w miastach o niskim poziomie cen w porównaniu do innych regionów. Średnie ceny wywoławcze w Gelsenkirchen wzrosły od 2018 r. o 45 procent, do 1561 euro za metr kwadratowy. Miasta takie jak Lipsk, Mönchengladbach, Hildesheim i Bremerhaven również odnotowują podobnie wysoki wzrost.

Uderzający jest fakt, że pomimo znacznych wzrostów w niektórych przypadkach, średnia cena za metr kwadratowy w niektórych miastach nadal kształtuje się poniżej 2000 euro. Oprócz Gelsenkirchen dotyczy to również miast takich jak Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg i Hamm, zwłaszcza z Zagłębia Ruhry.

Oczywiste jest, że ten wzrost cen ma wpływ na rynek nieruchomości w Niemczech. Szczególnie w miastach o niższym poziomie cen wzrost o 45 procent w ciągu pięciu lat może znacznie utrudnić dostęp do domów. Potencjalni nabywcy i najemcy mogą stanąć przed poważnymi wyzwaniami ze względu na rosnące ceny. Rozwój ten może również prowadzić do zwiększonego przenoszenia inwestycji w nieruchomości do regionów o niższym poziomie cen.

Bazą danych do tej analizy były ceny wywoławcze istniejących mieszkań w 75 wybranych dużych miastach. Wartości wyliczone metodami hedonicznymi odzwierciedlają ceny metrów kwadratowych istniejących mieszkań na dzień 1 grudnia 2018 roku i 1 grudnia 2023 roku. Są to ceny ofertowe, a nie ostateczne.

Ogólnie rzecz biorąc, wnioski z tej analizy ilustrują obecny rozwój niemieckiego rynku nieruchomości i dostarczają ważnych informacji potencjalnym nabywcom, sprzedającym i inwestorom. Obserwacja i analiza długoterminowych trendów w różnych regionach jest kluczowa dla podejmowania świadomych decyzji na rynku nieruchomości.