Os preços dos apartamentos existentes estão a subir apesar dos aumentos das taxas de juro - especialmente em Gelsenkirchen

Os preços dos apartamentos existentes estão a subir apesar dos aumentos das taxas de juro - especialmente em Gelsenkirchen

De acordo com um relatório de www.waz.de, uma comparação de cinco anos dos preços pedidos de apartamentos existentes em 75 grandes cidades alemãs mostra a enorme inflação em Gelsenkirchen. Apesar da diminuição dos preços médios por metro quadrado na maioria das grandes cidades examinadas nos últimos doze meses, os dados mostram que os preços ainda são significativamente mais elevados do que em 2018. Em mais de uma em cada duas grandes cidades alemãs, os imóveis tornaram-se mais caros em mais de um quarto no espaço de cinco anos, o que indica uma inflação maciça.

As maiores taxas de inflação percentual são encontradas em cidades com níveis de preços baixos em comparação com outras regiões. Os preços médios pedidos em Gelsenkirchen aumentaram 45% desde 2018, para 1.561 euros por metro quadrado. Cidades como Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim e Bremerhaven também registam um crescimento igualmente elevado.

O que é surpreendente é que, apesar de aumentos significativos em alguns casos, o preço médio por metro quadrado em algumas cidades ainda está abaixo da marca dos 2.000 euros. Além de Gelsenkirchen, isto também afeta cidades como Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg e Hamm, especialmente da região do Ruhr.

É claro que este aumento de preços está a ter impacto no mercado imobiliário na Alemanha. Especialmente em cidades com níveis de preços mais baixos, um aumento de 45 por cento no prazo de cinco anos pode tornar o acesso à aquisição de habitação própria significativamente mais difícil. Os potenciais compradores e inquilinos poderão enfrentar grandes desafios devido ao aumento dos preços. Este desenvolvimento poderá também levar a uma maior transferência de investimentos imobiliários para regiões com níveis de preços mais baixos.

A base de dados para esta análise incluiu os preços solicitados de apartamentos existentes em 75 grandes cidades selecionadas. Os valores calculados através de métodos hedónicos refletem os preços por metro quadrado dos apartamentos existentes em 1 de dezembro de 2018 e 1 de dezembro de 2023. Estes são preços de oferta e não preços finais.

Globalmente, os resultados desta análise ilustram o desenvolvimento actual do mercado imobiliário alemão e fornecem informações importantes para potenciais compradores, vendedores e investidores. Observar e analisar tendências de longo prazo em diferentes regiões é crucial para a tomada de decisões informadas no mercado imobiliário.