Prețurile pentru apartamentele existente cresc în ciuda creșterii ratei dobânzii - în special în Gelsenkirchen

Prețurile pentru apartamentele existente cresc în ciuda creșterii ratei dobânzii - în special în Gelsenkirchen

Potrivit unui raport al www.waz.de, o comparație pe cinci ani a prețurilor cerute pentru apartamentele existente în 75 de orașe mari germane arată inflația enormă din Gelsenkirchen. În ciuda scăderii prețurilor medii pe metru pătrat în majoritatea orașelor mari examinate în ultimele douăsprezece luni, datele arată că prețurile sunt încă semnificativ mai mari decât în ​​2018. În mai mult de fiecare al doilea mare oraș german, imobilele au devenit mai scumpe cu peste un sfert în decurs de cinci ani, ceea ce indică o inflație masivă.

Cele mai mari rate procentuale de inflație se întâlnesc în orașele cu niveluri scăzute ale prețurilor în comparație cu alte regiuni. Prețurile medii cerute în Gelsenkirchen au crescut cu 45% din 2018 la 1.561 de euro pe metru pătrat. Orașe precum Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim și Bremerhaven înregistrează, de asemenea, o creștere la fel de mare.

Ceea ce este izbitor este că, în ciuda creșterilor semnificative în unele cazuri, prețul mediu pe metru pătrat în unele orașe este încă sub pragul de 2.000 de euro. Pe lângă Gelsenkirchen, acest lucru afectează și orașe precum Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg și Hamm, în special din zona Ruhr.

Este clar că această creștere a prețurilor are un impact asupra pieței imobiliare din Germania. În special în orașele cu niveluri mai scăzute ale prețurilor, o creștere de 45 la sută în decurs de cinci ani poate face ca proprietatea asupra casei să fie mult mai dificil de accesat. Potențialii cumpărători și chiriași s-ar putea confrunta cu provocări majore din cauza creșterii prețurilor. Această evoluție ar putea duce, de asemenea, la o deplasare sporită a investițiilor imobiliare către regiuni cu niveluri de preț mai scăzute.

Baza de date pentru această analiză a inclus prețurile solicitate ale apartamentelor existente în 75 de orașe mari selectate. Valorile calculate prin metode hedonice reflectă prețurile la metri pătrați ale apartamentelor existente la 1 decembrie 2018 și 1 decembrie 2023. Acestea sunt prețuri de ofertă, nu prețuri finale.

În general, constatările din această analiză ilustrează evoluția actuală pe piața imobiliară din Germania și oferă informații importante pentru potențialii cumpărători, vânzători și investitori. Observarea și analiza tendințelor pe termen lung din diferite regiuni este crucială pentru a lua decizii informate pe piața imobiliară.