Ceny existujúcich bytov napriek zvyšovaniu úrokových sadzieb stúpajú – najmä v Gelsenkirchene

Ceny existujúcich bytov napriek zvyšovaniu úrokových sadzieb stúpajú – najmä v Gelsenkirchene

Podľa správy od www.waz.de, päťročné porovnanie vyvolávacích cien existujúcich bytov v 75 veľkých nemeckých mestách ukazuje enormnú infláciu v Gelsenkirchene. Napriek klesajúcim priemerným cenám za meter štvorcový vo väčšine skúmaných veľkých miest za posledných dvanásť mesiacov údaje ukazujú, že ceny sú stále výrazne vyššie ako v roku 2018. Vo viac ako každom druhom veľkom nemeckom meste zdraželi nehnuteľnosti v priebehu piatich rokov o viac ako štvrtinu, čo naznačuje masívnu infláciu.

Najvyššia percentuálna miera inflácie je v mestách s nízkou cenovou úrovňou v porovnaní s inými regiónmi. Priemerné vyvolávacie ceny v Gelsenkirchene od roku 2018 vzrástli o 45 percent na 1 561 eur za meter štvorcový. Podobne vysoký rast zaznamenávajú aj mestá ako Lipsko, Mönchengladbach, Hildesheim či Bremerhaven.

Zarážajúce je, že napriek výraznému nárastu v niektorých prípadoch je priemerná cena za meter štvorcový v niektorých mestách stále pod hranicou 2 000 eur. Okrem Gelsenkirchenu sa to týka aj miest ako Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg a Hamm, najmä z oblasti Porúria.

Je zrejmé, že toto zvýšenie cien má vplyv na trh s nehnuteľnosťami v Nemecku. Najmä v mestách s nižšími cenovými hladinami môže nárast o 45 percent do piatich rokov výrazne sťažiť prístup k vlastníctvu domu. Potenciálni kupci a nájomcovia by mohli čeliť veľkým výzvam v dôsledku rastúcich cien. Tento vývoj by mohol viesť aj k zvýšenému presunu investícií do nehnuteľností do regiónov s nižšími cenovými hladinami.

Databáza pre túto analýzu obsahovala vyvolávacie ceny existujúcich bytov v 75 vybraných veľkých mestách. Hodnoty vypočítané hedonickými metódami odrážajú ceny štvorcových metrov existujúcich bytov k 1.12.2018 a 1.12.2023. Ide o ponukové ceny, nie konečné ceny.

Celkovo zistenia z tejto analýzy ilustrujú aktuálny vývoj na nemeckom realitnom trhu a poskytujú dôležité informácie pre potenciálnych kupcov, predávajúcich a investorov. Sledovanie a analýza dlhodobých trendov v rôznych regiónoch je rozhodujúca pre prijímanie informovaných rozhodnutí na trhu s nehnuteľnosťami.