Cene obstoječih stanovanj kljub zvišanju obrestnih mer rastejo – predvsem v Gelsenkirchnu

Cene obstoječih stanovanj kljub zvišanju obrestnih mer rastejo – predvsem v Gelsenkirchnu

Glede na poročilo avtorja www.waz.de Petletna primerjava izklicnih cen obstoječih stanovanj v 75 večjih nemških mestih kaže na enormno inflacijo v Gelsenkirchnu. Kljub zniževanju povprečnih cen kvadratnega metra v večini pregledanih večjih mest v zadnjih dvanajstih mesecih podatki kažejo, da so cene še vedno precej višje kot leta 2018. V več kot vsakem drugem večjem nemškem mestu so se nepremičnine v petih letih podražile za več kot četrtino, kar kaže na veliko inflacijo.

Najvišje odstotne stopnje inflacije so v mestih z nizkimi cenami v primerjavi z drugimi regijami. Povprečne izklicne cene v Gelsenkirchnu so od leta 2018 narasle za 45 odstotkov na 1561 evrov za kvadratni meter. Podobno visoko rast beležijo tudi mesta, kot so Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim in Bremerhaven.

Osupljivo je, da je povprečna cena kvadratnega metra v nekaterih mestih kljub precejšnji rasti v nekaterih mestih še vedno pod mejo 2.000 evrov. Poleg Gelsenkirchna to vpliva tudi na mesta, kot so Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg in Hamm, zlasti iz Porurja.

Jasno je, da to zvišanje cen vpliva na nepremičninski trg v Nemčiji. Zlasti v mestih z nižjimi cenami lahko 45-odstotno zvišanje v petih letih znatno oteži dostop do lastništva stanovanj. Potencialni kupci in najemniki bi se lahko znašli pred velikimi izzivi zaradi naraščajočih cen. Ta razvoj bi lahko povzročil tudi povečan premik nepremičninskih naložb v regije z nižjimi cenovnimi ravnmi.

Baza podatkov za to analizo je vključevala izklicne cene obstoječih stanovanj v 75 izbranih velikih mestih. Vrednosti, izračunane po hedonističnih metodah, odražajo cene kvadratnih metrov obstoječih stanovanj na dan 1. 12. 2018 in 1. 12. 2023. To so ponudbene cene, ne končne.

Na splošno ugotovitve te analize ponazarjajo trenutni razvoj nemškega nepremičninskega trga in zagotavljajo pomembne informacije za potencialne kupce, prodajalce in vlagatelje. Opazovanje in analiziranje dolgoročnih trendov v različnih regijah je ključnega pomena za sprejemanje premišljenih odločitev na trgu nepremičnin.