Priserna på befintliga lägenheter stiger trots räntehöjningar – framför allt i Gelsenkirchen

Priserna på befintliga lägenheter stiger trots räntehöjningar – framför allt i Gelsenkirchen

Enligt en rapport av www.waz.de, visar en femårig jämförelse av utropspriserna på befintliga lägenheter i 75 tyska storstäder den enorma inflationen i Gelsenkirchen. Trots sjunkande genomsnittspriser per kvadratmeter i de flesta av de undersökta storstäderna under de senaste tolv månaderna visar uppgifterna att priserna fortfarande är betydligt högre än 2018. I mer än varannan tysk storstad har fastigheter blivit dyrare med över en fjärdedel inom fem år, vilket tyder på en massiv inflation.

Den högsta procentuella inflationen finns i städer med låga prisnivåer jämfört med andra regioner. De genomsnittliga utropspriserna i Gelsenkirchen har stigit med 45 procent sedan 2018 till 1 561 euro per kvadratmeter. Städer som Leipzig, Mönchengladbach, Hildesheim och Bremerhaven uppvisar också liknande hög tillväxt.

Det som är slående är att trots betydande höjningar i vissa fall ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset i vissa städer fortfarande under 2 000 euro. Detta påverkar förutom Gelsenkirchen även städer som Chemnitz, Herne, Hagen, Oberhausen, Duisburg och Hamm, framför allt från Ruhrområdet.

Det är uppenbart att denna prisökning påverkar fastighetsmarknaden i Tyskland. Särskilt i städer med lägre prisnivåer kan en ökning med 45 procent inom fem år göra bostadsägandet betydligt svårare att komma åt. Potentiella köpare och hyresgäster kan stå inför stora utmaningar på grund av stigande priser. Denna utveckling kan också leda till en ökad förskjutning av fastighetsinvesteringar till regioner med lägre prisnivåer.

Databasen för denna analys inkluderade utropspriserna på befintliga lägenheter i 75 utvalda storstäder. Värdena beräknade med hedoniska metoder återspeglar kvadratmeterpriserna för befintliga lägenheter per 1 december 2018 och 1 december 2023. Dessa är offertpriser, inte slutpriser.

Sammantaget illustrerar resultaten från denna analys den aktuella utvecklingen på den tyska fastighetsmarknaden och ger viktig information för potentiella köpare, säljare och investerare. Att observera och analysera långsiktiga trender i olika regioner är avgörande för att fatta välgrundade beslut på fastighetsmarknaden.