أسعار العقارات في كولونيا آخذة في الانخفاض - يحذر الخبراء من اتخاذ قرارات الشراء بسرعة كبيرة ويقدمون نظرة ثاقبة على أسباب تطور الأسعار

أسعار العقارات في كولونيا آخذة في الانخفاض - يحذر الخبراء من اتخاذ قرارات الشراء بسرعة كبيرة ويقدمون نظرة ثاقبة على أسباب تطور الأسعار

وفقا لتقرير من موقع www.ksta.de، يمكن ملاحظة أن أسعار العقارات في كولونيا آخذة في الانخفاض. انهارت أسعار الوحدات السكنية والمنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين في العام الماضي، على الرغم من أن الانخفاض يختلف باختلاف العقار. ويمكن ملاحظة هذا الاتجاه ليس فقط في كولونيا، ولكن أيضًا في العديد من المدن الألمانية الكبرى الأخرى.

وفقا لخبراء مثل ميلاني كلوث، فإن السبب الرئيسي لانخفاض الأسعار هو ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة. ويعني ارتفاع أسعار الفائدة أن المشترين المحتملين قادرون على الاقتراض وتمويل أموال أقل، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى تناقص الرغبة في الدفع. ونتيجة لذلك، تنخفض أسعار العقارات. ويؤكد مايكل فويغتلاندر، الخبير في أسواق العقارات، أن الأسعار تتطور بشكل مختلف حسب الموقع. وحيثما كانت الأسعار مرتفعة بالفعل وترتفع بشكل حاد، كان هناك انخفاض أكبر.

التأثيرات على السوق ملحوظة: انخفاض أسعار المنازل الفردية والعائلية في كولونيا يبلغ في المتوسط ​​حوالي 11 بالمائة. ويؤثر هذا أيضًا على الإيجارات، التي تستمر في الارتفاع على عكس أسعار الشراء. وفقا لفويغتلاندر، من المحتمل أن تستمر الإيجارات في الارتفاع على المدى الطويل حيث يتم بناء أقل وأقل. وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال مساحة المعيشة نادرة، مما يؤدي إلى استقرار الأسعار.

على الرغم من الانخفاض الحالي في الأسعار، يؤكد خبراء مثل Voigtländer وKloth على أنه قد يكون من المفيد شراء عقار في الوقت الحالي، خاصة بالنسبة لأولئك الذين لديهم أسهم كافية. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن المعروض من المباني الجديدة على وجه الخصوص قد انهار وأن العقارات القديمة على وجه الخصوص معروضة في السوق.

بشكل عام، يمكن ملاحظة أن تطورات الأسعار في سوق العقارات تعتمد على عوامل مختلفة ولها تأثيرات مختلفة حسب موقع العقار ونوعه. ويبقى أن نرى كيف سيتطور السوق في الأشهر المقبلة.