Цените на недвижимите имоти в Кьолн падат - експертите предупреждават да не се вземат решения за покупка твърде бързо и дават представа за причините за развитието на цените

Цените на недвижимите имоти в Кьолн падат - експертите предупреждават да не се вземат решения за покупка твърде бързо и дават представа за причините за развитието на цените

Според доклад на www.ksta.de се забелязва, че цените на недвижимите имоти в Кьолн падат. Цените както на кооперациите, така и на еднофамилните и двуфамилните къщи се сринаха миналата година, въпреки че спадът варира в зависимост от имота. Тази тенденция може да се наблюдава не само в Кьолн, но и в много други големи германски градове.

Според експерти като Мелани Клот основна причина за спада на цените е покачването на строителните разходи и лихвите. Покачващите се лихвени проценти означават, че бъдещите купувачи са в състояние да заемат и финансират по-малко пари, което от своя страна води до намаляваща готовност за плащане. В резултат цените на недвижимите имоти падат. Michael Voigtländer, експерт по пазарите на недвижими имоти, също потвърждава, че цените се развиват по различен начин в зависимост от местоположението. Там, където цените вече са били високи и са се покачвали рязко, е имало по-голям спад.

Ефектите върху пазара са забележими: спадът на цените за еднофамилни и двуфамилни къщи в Кьолн е средно около единадесет процента. Това се отразява и на наемите, които продължават да растат за разлика от покупните цени. Според Voigtländer наемите вероятно ще продължат да растат в дългосрочен план, тъй като се строи все по-малко. Освен това жилищната площ продължава да е дефицитна, което стабилизира цените.

Въпреки текущия спад на цените, експерти като Voigtländer и Kloth подчертават, че може да си струва закупуването на имот точно сега, особено за тези с достатъчно собствен капитал. Трябва обаче да се има предвид, че особено предлагането на нови сгради е намаляло и че на пазара са особено старите имоти.

Като цяло се вижда, че развитието на цените на пазара на недвижими имоти зависи от различни фактори и има различен ефект в зависимост от местоположението и вида на имота. Предстои да видим как ще се развие пазарът през следващите месеци.