Ceny nemovitostí v Kolíně nad Rýnem klesají - odborníci varují před příliš rychlým rozhodováním o nákupu a poskytují náhled na důvody cenového vývoje

Ceny nemovitostí v Kolíně nad Rýnem klesají - odborníci varují před příliš rychlým rozhodováním o nákupu a poskytují náhled na důvody cenového vývoje

Podle zprávy z www.ksta.de lze pozorovat, že ceny nemovitostí v Kolíně klesají. Ceny kondominií i rodinných a dvourodinných domů se loni propadly, i když pokles se liší v závislosti na nemovitosti. Tento trend lze pozorovat nejen v Kolíně nad Rýnem, ale také v řadě dalších velkých německých měst.

Podle odborníků, jako je Melanie Kloth, je hlavním důvodem poklesu cen růst stavebních nákladů a úrokových sazeb. Rostoucí úrokové sazby znamenají, že potenciální kupci si mohou půjčovat a financovat méně peněz, což následně vede ke snížení ochoty platit. V důsledku toho klesají ceny nemovitostí. Že se ceny vyvíjejí různě v závislosti na lokalitě, potvrzuje i expert na realitní trhy Michael Voigtländer. Tam, kde již byly ceny vysoké a prudce rostly, došlo k většímu poklesu.

Dopady na trh jsou patrné: pokles cen rodinných domů a domů pro dvě rodiny se v Kolíně pohybuje v průměru kolem jedenácti procent. To má vliv i na nájmy, které na rozdíl od kupních cen nadále rostou. Podle Voigtländera bude nájemné pravděpodobně i nadále dlouhodobě růst, protože se staví stále méně. Navíc je i nadále nedostatek obytného prostoru, což stabilizuje ceny.

Navzdory současnému poklesu cen odborníci jako Voigtländer a Kloth zdůrazňují, že by se nyní mohlo vyplatit koupit nemovitost, zejména pro ty, kteří mají dostatek vlastního kapitálu. Je však třeba vzít v úvahu, že se zhroutila zejména nabídka novostaveb a na trhu jsou zejména starší nemovitosti.

Celkově je vidět, že cenový vývoj na realitním trhu závisí na různých faktorech a má různé dopady v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Jak se bude trh vyvíjet v následujících měsících, se teprve uvidí.