Priserne på fast ejendom i Köln falder - eksperter advarer mod at træffe købsbeslutninger for hurtigt og giver indsigt i årsagerne til prisudviklingen

Priserne på fast ejendom i Köln falder - eksperter advarer mod at træffe købsbeslutninger for hurtigt og giver indsigt i årsagerne til prisudviklingen

Ifølge en rapport fra www.ksta.de kan det konstateres, at priserne på fast ejendom i Köln er faldende. Priserne for både ejerlejligheder og en- og tofamiliehuse kollapsede sidste år, selvom faldet varierer afhængigt af ejendommen. Denne tendens kan ikke kun observeres i Köln, men også i adskillige andre større tyske byer.

Ifølge eksperter som Melanie Kloth er en væsentlig årsag til prisfaldet stigningen i byggeomkostninger og renter. De stigende renter betyder, at potentielle købere er i stand til at låne og finansiere færre penge, hvilket igen fører til en faldende betalingsvilje. Som følge heraf falder ejendomspriserne. Michael Voigtländer, ekspert i ejendomsmarkeder, bekræfter også, at priserne udvikler sig forskelligt afhængigt af beliggenheden. Hvor priserne i forvejen var høje og steg kraftigt, er der sket et større fald.

Effekterne på markedet er mærkbare: Prisfaldet for en- og tofamiliehuse i Köln er i gennemsnit omkring elleve procent. Det påvirker også huslejen, som fortsætter med at stige i modsætning til indkøbspriserne. Ifølge Voigtländer vil huslejerne formentlig fortsætte med at stige på længere sigt, i takt med at der bygges mindre og mindre. Derudover er boligarealet fortsat knapt, hvilket stabiliserer priserne.

Trods det aktuelle prisfald understreger eksperter som Voigtländer og Kloth, at det kan betale sig at købe en ejendom lige nu, især for dem med tilstrækkelig egenkapital. Det skal dog tages i betragtning, at især udbuddet af nybyggeri er brudt sammen, og at især ældre ejendomme er på markedet.

Overordnet kan det ses, at prisudviklingen på ejendomsmarkedet afhænger af forskellige faktorer og har forskellige effekter afhængig af beliggenhed og ejendomstype. Det er stadig uvist, hvordan markedet udvikler sig i de kommende måneder.