Οι τιμές για τα ακίνητα στην Κολωνία πέφτουν - οι ειδικοί προειδοποιούν να μην λαμβάνετε αποφάσεις αγοράς πολύ γρήγορα και παρέχουν πληροφορίες για τους λόγους για την εξέλιξη των τιμών

Οι τιμές για τα ακίνητα στην Κολωνία πέφτουν - οι ειδικοί προειδοποιούν να μην λαμβάνετε αποφάσεις αγοράς πολύ γρήγορα και παρέχουν πληροφορίες για τους λόγους για την εξέλιξη των τιμών

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.ksta.de, παρατηρείται ότι οι τιμές των ακινήτων στην Κολωνία πέφτουν. Οι τιμές τόσο για συγκυριαρχίες όσο και για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες κατέρρευσαν πέρυσι, αν και η πτώση ποικίλλει ανάλογα με το ακίνητο. Αυτή η τάση μπορεί να παρατηρηθεί όχι μόνο στην Κολωνία, αλλά και σε πολλές άλλες μεγάλες γερμανικές πόλεις.

Σύμφωνα με ειδικούς όπως η Melanie Kloth, ένας βασικός λόγος για την πτώση των τιμών είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής και των επιτοκίων. Τα αυξανόμενα επιτόκια σημαίνουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές είναι σε θέση να δανειστούν και να χρηματοδοτήσουν λιγότερα χρήματα, γεγονός που με τη σειρά του οδηγεί σε μείωση της προθυμίας πληρωμής. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων πέφτουν. Ο Michael Voigtländer, ειδικός στις αγορές ακινήτων, επιβεβαιώνει επίσης ότι οι τιμές εξελίσσονται διαφορετικά ανάλογα με την τοποθεσία. Εκεί όπου οι τιμές ήταν ήδη υψηλές και αυξάνονταν απότομα, σημειώθηκε μεγαλύτερη πτώση.

Οι επιπτώσεις στην αγορά είναι αισθητές: η μείωση των τιμών για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες στην Κολωνία είναι κατά μέσο όρο περίπου έντεκα τοις εκατό. Αυτό επηρεάζει και τα ενοίκια, τα οποία συνεχίζουν να αυξάνονται σε αντίθεση με τις τιμές αγοράς. Σύμφωνα με τον Voigtländer, τα ενοίκια πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται μακροπρόθεσμα καθώς κατασκευάζονται όλο και λιγότερα. Επιπλέον, ο χώρος διαβίωσης συνεχίζει να είναι σπάνιος, κάτι που σταθεροποιεί τις τιμές.

Παρά την τρέχουσα πτώση των τιμών, ειδικοί όπως οι Voigtländer και Kloth τονίζουν ότι θα μπορούσε να αξίζει να αγοράσετε ένα ακίνητο αυτή τη στιγμή, ειδικά για όσους διαθέτουν επαρκή ίδια κεφάλαια. Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι έχει καταρρεύσει ιδιαίτερα η προσφορά νέων κτιρίων και ότι στην αγορά κυκλοφορούν ιδιαίτερα παλαιότερα ακίνητα.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι οι εξελίξεις των τιμών στην αγορά ακινήτων εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες και έχουν διαφορετικές επιπτώσεις ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά τους επόμενους μήνες.