Kölni kinnisvarahinnad langevad – eksperdid hoiatavad ostuotsuste liiga kiire tegemise eest ja annavad ülevaate hinnatõusu põhjustest

Kölni kinnisvarahinnad langevad – eksperdid hoiatavad ostuotsuste liiga kiire tegemise eest ja annavad ülevaate hinnatõusu põhjustest

Vastavalt www.ksta.de raportile võib täheldada, et Kölni kinnisvarahinnad langevad. Nii korterelamute kui ka ühe- ja kahepereelamute hinnad kukkusid eelmisel aastal kokku, kuigi langus varieerub olenevalt kinnisvarast. Seda suundumust võib täheldada mitte ainult Kölnis, vaid ka paljudes teistes Saksamaa suuremates linnades.

Ekspertide nagu Melanie Kloth sõnul on hinnalanguse peamiseks põhjuseks ehituskulude ja intressimäärade tõus. Tõusvad intressimäärad tähendavad, et potentsiaalsed ostjad saavad vähem raha laenata ja rahastada, mis omakorda toob kaasa maksevalmiduse vähenemise. Selle tulemusena langevad kinnisvarahinnad. Ka kinnisvaraturgude ekspert Michael Voigtländer kinnitab, et hinnad kujunevad olenevalt asukohast erinevalt. Seal, kus hinnad olid juba kõrged ja tõusid järsult, on toimunud suurem langus.

Mõjud turule on märgatavad: Kölnis on ühe- ja kahepereelamute hinnalangus keskmiselt üheteistkümne protsendi ringis. See mõjutab ka üürihindu, mis vastupidiselt ostuhindadele jätkuvalt tõusevad. Voigtländeri sõnul jätkavad üürihinnad ilmselt pikemas perspektiivis tõusu, sest ehitatakse järjest vähem. Lisaks on elamispinda jätkuvalt vähe, mis stabiliseerib hindu.

Vaatamata praegusele hinnalangusele rõhutavad eksperdid, nagu Voigtländer ja Kloth, et kinnisvara ostmine võiks olla juba praegu väärt, eriti neil, kellel on piisavalt omakapitali. Arvestada tuleks aga sellega, et eelkõige on kokku kukkunud uute hoonete pakkumine ning turul on eelkõige vanemad kinnistud.

Kokkuvõttes on näha, et kinnisvaraturu hinnaarengud sõltuvad erinevatest teguritest ning mõjuvad erinevalt sõltuvalt kinnisvara asukohast ja tüübist. Eks ole näha, kuidas turg lähikuudel areneb.