Kölnin kiinteistöjen hinnat ovat laskussa – asiantuntijat varoittavat liian nopeista ostopäätöksistä ja antavat näkemyksiä hintakehityksen syistä

Kölnin kiinteistöjen hinnat ovat laskussa – asiantuntijat varoittavat liian nopeista ostopäätöksistä ja antavat näkemyksiä hintakehityksen syistä

www.ksta.de:n raportin mukaan voidaan havaita, että Kölnin kiinteistöjen hinnat ovat laskemassa. Sekä asuntojen että oma- ja kaksikotitalojen hinnat romahtivat viime vuonna, vaikka lasku vaihtelee kiinteistökohtaisesti. Tämä suuntaus ei ole havaittavissa vain Kölnissä, vaan myös lukuisissa muissa Saksan suurissa kaupungeissa.

Melanie Klothin kaltaisten asiantuntijoiden mukaan keskeinen syy hintojen laskuun on rakennuskustannusten ja korkojen nousu. Korkojen nousu tarkoittaa sitä, että mahdolliset ostajat voivat lainata ja rahoittaa vähemmän rahaa, mikä puolestaan ​​johtaa laskuun. Tämän seurauksena kiinteistöjen hinnat laskevat. Myös kiinteistömarkkinoiden asiantuntija Michael Voigtländer vahvistaa, että hinnat kehittyvät eri tavalla sijainnista riippuen. Siellä missä hinnat olivat jo korkealla ja nousivat jyrkästi, lasku on ollut suurempi.

Vaikutukset markkinoilla ovat havaittavissa: Kölnin omakotitalojen ja kahden perheen hintojen lasku on keskimäärin yhdentoista prosentin tuntumassa. Tämä vaikuttaa myös vuokriin, jotka jatkavat nousuaan päinvastoin kuin ostohinnat. Voigtländerin mukaan vuokrat todennäköisesti jatkavat nousuaan pitkällä aikavälillä, kun rakennetaan yhä vähemmän. Lisäksi asuintilaa on edelleen niukasti, mikä vakauttaa hintoja.

Nykyisestä hintojen laskusta huolimatta Voigtländerin ja Klothin kaltaiset asiantuntijat korostavat, että kiinteistön ostaminen voisi olla kannattavaa jo nyt, varsinkin niille, joilla on riittävästi omaa pääomaa. On kuitenkin otettava huomioon, että erityisesti uusien rakennusten tarjonta on romahtanut ja erityisesti vanhemmat kiinteistöt ovat markkinoilla.

Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että hintakehitys kiinteistömarkkinoilla riippuu useista tekijöistä ja vaikuttaa eri tavoin kiinteistön sijainnista ja tyypistä riippuen. Nähtäväksi jää, miten markkinat kehittyvät tulevina kuukausina.