Les prix de l'immobilier à Cologne baissent - les experts mettent en garde contre une prise de décision d'achat trop rapide et donnent un aperçu des raisons de l'évolution des prix

Les prix de l'immobilier à Cologne baissent - les experts mettent en garde contre une prise de décision d'achat trop rapide et donnent un aperçu des raisons de l'évolution des prix

Selon un rapport de www.ksta.de, on constate que les prix de l'immobilier à Cologne sont en baisse. Les prix des copropriétés ainsi que des maisons unifamiliales et bifamiliales se sont effondrés l’année dernière, même si la baisse varie selon les propriétés. Cette tendance s’observe non seulement à Cologne, mais également dans de nombreuses autres grandes villes allemandes.

Selon des experts comme Melanie Kloth, l’une des principales raisons de la baisse des prix est la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt. La hausse des taux d’intérêt signifie que les acheteurs potentiels sont en mesure d’emprunter et de financer moins d’argent, ce qui entraîne une diminution de la volonté de payer. Conséquence : les prix de l’immobilier chutent. Michael Voigtländer, expert des marchés immobiliers, confirme également que les prix évoluent différemment selon les endroits. Là où les prix étaient déjà élevés et en forte hausse, la baisse a été encore plus importante.

Les effets sur le marché sont perceptibles : la baisse des prix des maisons individuelles et bifamiliales à Cologne est en moyenne d'environ onze pour cent. Cela affecte également les loyers, qui continuent d'augmenter contrairement aux prix d'achat. Selon Voigtländer, les loyers continueront probablement d'augmenter à long terme car de moins en moins de constructions sont réalisées. De plus, les surfaces habitables restent rares, ce qui stabilise les prix.

Malgré la baisse actuelle des prix, des experts comme Voigtländer et Kloth soulignent qu'il pourrait être intéressant d'acheter une propriété dès maintenant, surtout pour ceux qui disposent de fonds propres suffisants. Il convient toutefois de tenir compte du fait que l'offre de bâtiments neufs s'est effondrée et que ce sont surtout les immeubles plus anciens qui sont sur le marché.

Dans l'ensemble, on constate que l'évolution des prix sur le marché immobilier dépend de différents facteurs et a des effets différents selon la localisation et le type de bien immobilier. Reste à savoir comment le marché évoluera dans les mois à venir.