Padaju cijene nekretnina u Kölnu - stručnjaci upozoravaju na prebrzo donošenje odluka o kupnji i daju uvid u razloge razvoja cijena

Padaju cijene nekretnina u Kölnu - stručnjaci upozoravaju na prebrzo donošenje odluka o kupnji i daju uvid u razloge razvoja cijena

Prema izvješću www.ksta.de, može se primijetiti da cijene nekretnina u Kölnu padaju. Cijene i etažiranja i obiteljskih kuća s jednom i dvije obitelji pale su prošle godine, iako pad varira ovisno o nekretnini. Ovaj trend se može primijetiti ne samo u Kölnu, već iu brojnim drugim velikim njemačkim gradovima.

Prema stručnjacima poput Melanie Kloth, ključni razlog za pad cijena je rast troškova izgradnje i kamatnih stopa. Rastuće kamatne stope znače da potencijalni kupci mogu posuditi i financirati manje novca, što zauzvrat dovodi do sve manje spremnosti za plaćanje. Zbog toga cijene nekretnina padaju. Michael Voigtländer, stručnjak za tržište nekretnina, također potvrđuje da se cijene različito razvijaju ovisno o lokaciji. Tamo gdje su cijene već bile visoke i naglo rasle, došlo je do većeg pada.

Učinci na tržištu su vidljivi: pad cijena obiteljskih i obiteljskih kuća u Kölnu u prosjeku je oko jedanaest posto. To utječe i na najamnine koje i dalje rastu za razliku od otkupnih cijena. Prema Voigtländeru, najamnine će vjerojatno nastaviti rasti dugoročno jer se sve manje gradi. Osim toga, stambenog prostora i dalje nema, što stabilizira cijene.

Unatoč trenutačnom padu cijena, stručnjaci poput Voigtländera i Klotha naglašavaju da bi se moglo isplatiti kupiti nekretninu upravo sada, osobito onima koji imaju dovoljno kapitala. No, treba uzeti u obzir da je ponuda posebno novogradnji opala te da su na tržištu posebno starije nekretnine.

Općenito, vidljivo je da kretanja cijena na tržištu nekretnina ovise o različitim čimbenicima i imaju različite učinke ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine. Ostaje za vidjeti kako će se tržište razvijati u narednim mjesecima.