Csökkennek az ingatlanárak Kölnben – a szakértők óva intenek a túl gyors vásárlási döntések meghozatalától, és betekintést nyújtanak az árak alakulásának okaiba

Csökkennek az ingatlanárak Kölnben – a szakértők óva intenek a túl gyors vásárlási döntések meghozatalától, és betekintést nyújtanak az árak alakulásának okaiba

A www.ksta.de beszámolója szerint megfigyelhető, hogy Kölnben csökkennek az ingatlanárak. Mind a társasházak, mind a családi házak és a családi házak árai összeomlottak tavaly, bár a csökkenés ingatlanonként változó. Ez a tendencia nemcsak Kölnben, hanem számos más német nagyvárosban is megfigyelhető.

A Melanie Klothhoz hasonló szakértők szerint az árcsökkenés fő oka az építési költségek és a kamatok emelkedése. Az emelkedő kamatok azt jelentik, hogy a leendő vevők kevesebb pénzt tudnak felvenni és finanszírozni, ami viszont a fizetési hajlandóság csökkenéséhez vezet. Ennek eredményeként az ingatlanárak esnek. Michael Voigtländer, az ingatlanpiacok szakértője is megerősíti, hogy az árak helytől függően eltérően alakulnak. Ahol az árak eleve magasak voltak, és meredeken emelkedtek, ott nagyobb visszaesés következett be.

A piaci hatások érezhetőek: átlagosan tizenegy százalék körüli a kölni családi házak és kétlakásos házak árcsökkenése. Ez a bérleti díjakat is érinti, amelyek a felvásárlási árakkal ellentétben tovább emelkednek. Voigtländer szerint a bérleti díjak valószínűleg tovább emelkednek hosszú távon, mivel egyre kevesebbet építenek. Ráadásul továbbra is szűkös az élettér, ami stabilizálja az árakat.

A jelenlegi árcsökkenés ellenére olyan szakértők, mint Voigtländer és Kloth hangsúlyozzák, hogy érdemes lehet már most ingatlant vásárolni, különösen azoknak, akiknek elegendő saját tőkével rendelkeznek. Figyelembe kell azonban venni, hogy különösen az új épületek kínálata esett össze, és különösen a régebbi ingatlanok vannak a piacon.

Összességében látható, hogy az ingatlanpiaci árak alakulása különböző tényezőktől függ, és az ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően eltérő hatást fejt ki. Meg kell nézni, hogyan alakul a piac a következő hónapokban.