Nekilnojamojo turto kainos Kelne krenta – ekspertai perspėja per greitai nepriimti sprendimų ir pateikia įžvalgas apie kainų raidos priežastis

Nekilnojamojo turto kainos Kelne krenta – ekspertai perspėja per greitai nepriimti sprendimų ir pateikia įžvalgas apie kainų raidos priežastis

Remiantis www.ksta.de pranešimu, galima pastebėti, kad nekilnojamojo turto kainos Kelne krenta. Tiek daugiabučių namų, tiek vienbučių ir dviejų šeimų namų kainos pernai krito, nors mažėjimas skiriasi priklausomai nuo turto. Ši tendencija pastebima ne tik Kelne, bet ir daugelyje kitų didžiųjų Vokietijos miestų.

Anot tokių ekspertų kaip Melanie Kloth, pagrindinė kainų mažėjimo priežastis yra statybos sąnaudų ir palūkanų normų augimas. Didėjančios palūkanų normos reiškia, kad potencialūs pirkėjai gali skolintis ir finansuoti mažiau pinigų, o tai savo ruožtu mažina norą mokėti. Dėl to nekilnojamojo turto kainos krenta. Nekilnojamojo turto rinkų ekspertas Michaelas Voigtländeris taip pat patvirtina, kad priklausomai nuo vietos kainos vystosi skirtingai. Ten, kur kainos jau buvo aukštos ir smarkiai augo, buvo didesnis nuosmukis.

Poveikis rinkai pastebimas: vienbučio ir dviejų šeimų namų kainos Kelne vidutiniškai mažėja apie vienuolika procentų. Tai taip pat turi įtakos nuomos mokesčiams, kurie, priešingai nei supirkimo kainomis, toliau auga. Voigtländer teigimu, nuomos kainos tikriausiai ir toliau kils ilguoju laikotarpiu, nes statoma vis mažiau. Be to, gyvenamojo ploto ir toliau trūksta, o tai stabilizuoja kainas.

Nepaisant dabartinio kainų mažėjimo, ekspertai, tokie kaip Voigtländer ir Kloth, pabrėžia, kad gali būti verta įsigyti nekilnojamąjį turtą dabar, ypač tiems, kurie turi pakankamai nuosavo kapitalo. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad ypač sumažėjo naujų pastatų pasiūla, o ypač senesni nekilnojamojo turto objektai yra rinkoje.

Apskritai galima pastebėti, kad kainų pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje priklauso nuo įvairių veiksnių ir turi skirtingą poveikį, priklausomai nuo turto vietos ir tipo. Belieka pamatyti, kaip rinka vystysis ateinančiais mėnesiais.