Cenas nekustamajiem īpašumiem Ķelnē krītas - eksperti brīdina par pirkuma lēmumu pieņemšanu pārāk ātri un sniedz ieskatu cenu attīstības cēloņos

Cenas nekustamajiem īpašumiem Ķelnē krītas - eksperti brīdina par pirkuma lēmumu pieņemšanu pārāk ātri un sniedz ieskatu cenu attīstības cēloņos

Kā liecina www.ksta.de ziņojums, var novērot, ka Ķelnē cenas nekustamajiem īpašumiem krītas. Cenas gan dzīvokļu dzīvokļiem, gan vienas un divu ģimeņu mājām pagājušajā gadā sabruka, lai gan kritums atšķiras atkarībā no īpašuma. Šāda tendence vērojama ne tikai Ķelnē, bet arī daudzās citās lielākajās Vācijas pilsētās.

Pēc tādu ekspertu domām kā Melānija Klota, galvenais cenu krituma iemesls ir būvniecības izmaksu un procentu likmju kāpums. Procentu likmju kāpums nozīmē, ka potenciālie pircēji var aizņemties un finansēt mazāk naudas, kas savukārt noved pie gatavības maksāt samazināšanās. Līdz ar to nekustamā īpašuma cenas krītas. Arī nekustamo īpašumu tirgus eksperts Michael Voigtländer apstiprina, ka cenas atkarībā no atrašanās vietas attīstās atšķirīgi. Tur, kur cenas jau bija augstas un strauji pieauga, ir bijis lielāks kritums.

Ietekme uz tirgu ir jūtama: vienas un divu ģimeņu māju cenu kritums Ķelnē ir vidēji ap vienpadsmit procentiem. Tas ietekmē arī nomas maksas, kas turpina pieaugt atšķirībā no iepirkuma cenām. Pēc Voigtländer domām, nomas maksas, iespējams, turpinās pieaugt ilgtermiņā, jo tiek būvēts arvien mazāk. Turklāt dzīvojamo platību joprojām ir maz, kas stabilizē cenas.

Neskatoties uz pašreizējo cenu kritumu, tādi eksperti kā Voigtländer un Kloth uzsver, ka varētu būt vērts iegādāties īpašumu jau tagad, īpaši tiem, kam ir pietiekams kapitāls. Taču jāņem vērā, ka jo īpaši jaunbūvju piedāvājums ir sabrucis un tirgū ir īpaši vecāki īpašumi.

Kopumā var redzēt, ka cenu attīstība nekustamā īpašuma tirgū ir atkarīga no dažādiem faktoriem un ir atšķirīga ietekme atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un veida. Jāskatās, kā tirgus attīstīsies turpmākajos mēnešos.