Prijzen voor onroerend goed in Keulen dalen - experts waarschuwen voor te snelle aankoopbeslissingen en geven inzicht in de redenen voor de prijsontwikkeling

Prijzen voor onroerend goed in Keulen dalen - experts waarschuwen voor te snelle aankoopbeslissingen en geven inzicht in de redenen voor de prijsontwikkeling

Volgens een rapport van www.ksta.de kan worden waargenomen dat de prijzen voor onroerend goed in Keulen dalen. De prijzen voor zowel appartementen als een- en tweegezinswoningen zijn vorig jaar ingestort, hoewel de daling varieert afhankelijk van het onroerend goed. Deze trend is niet alleen in Keulen waar te nemen, maar ook in tal van andere grote Duitse steden.

Volgens experts als Melanie Kloth is een belangrijke reden voor de prijsdaling de stijging van de bouwkosten en de rentetarieven. Door de stijgende rente kunnen potentiële kopers minder geld lenen en financieren, wat weer leidt tot een afnemende betalingsbereidheid. Als gevolg hiervan dalen de vastgoedprijzen. Michael Voigtländer, een expert op het gebied van vastgoedmarkten, bevestigt ook dat de prijzen zich verschillend ontwikkelen afhankelijk van de locatie. Waar de prijzen al hoog waren en sterk stegen, is er sprake van een grotere daling.

De effecten op de markt zijn merkbaar: de prijsdaling voor een- en tweegezinswoningen in Keulen bedraagt ​​gemiddeld zo’n elf procent. Dit heeft ook gevolgen voor de huurprijzen, die in tegenstelling tot de koopprijzen blijven stijgen. Volgens Voigtländer zullen de huren op de lange termijn waarschijnlijk blijven stijgen omdat er steeds minder wordt gebouwd. Bovendien blijft de woonruimte schaars, waardoor de prijzen stabiliseren.

Ondanks de huidige prijsdaling benadrukken experts als Voigtländer en Kloth dat het de moeite waard kan zijn om nu een onroerend goed te kopen, vooral voor mensen met voldoende eigen vermogen. Daarbij moet echter rekening worden gehouden met het feit dat vooral het aanbod van nieuwbouwwoningen is ingestort en dat vooral oudere panden op de markt komen.

Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat de prijsontwikkelingen op de vastgoedmarkt afhankelijk zijn van verschillende factoren en verschillende effecten hebben, afhankelijk van de locatie en het type vastgoed. Het valt nog te bezien hoe de markt zich de komende maanden zal ontwikkelen.