Prisene på eiendom i Köln faller - eksperter advarer mot å ta kjøpsbeslutninger for raskt og gir innsikt i årsakene til prisutviklingen

Prisene på eiendom i Köln faller - eksperter advarer mot å ta kjøpsbeslutninger for raskt og gir innsikt i årsakene til prisutviklingen

Ifølge en rapport fra www.ksta.de kan det observeres at prisene på eiendom i Köln faller. Prisene for både borettslag og ene- og tomannsboliger kollapset i fjor, selv om nedgangen varierer avhengig av eiendom. Denne trenden kan observeres ikke bare i Köln, men også i en rekke andre store tyske byer.

Ifølge eksperter som Melanie Kloth er en sentral årsak til prisnedgangen økningen i byggekostnader og renter. De stigende rentene gjør at potensielle kjøpere klarer å låne og finansiere mindre penger, noe som igjen fører til en synkende betalingsvilje. Som et resultat faller eiendomsprisene. Michael Voigtländer, ekspert på eiendomsmarkeder, bekrefter også at prisene utvikler seg ulikt avhengig av beliggenhet. Der prisene allerede var høye og steg kraftig, har det vært en større nedgang.

Effektene på markedet er merkbare: Prisnedgangen for ene- og tomannsboliger i Köln er i gjennomsnitt rundt elleve prosent. Dette påvirker også leieprisene, som fortsetter å stige i motsetning til innkjøpsprisene. Ifølge Voigtländer vil leieprisene trolig fortsette å stige på lang sikt ettersom det bygges mindre og mindre. I tillegg er det fortsatt lite boareal, noe som stabiliserer prisene.

Til tross for dagens prisnedgang, understreker eksperter som Voigtländer og Kloth at det kan være verdt å kjøpe en eiendom akkurat nå, spesielt for de med tilstrekkelig egenkapital. Det bør imidlertid tas i betraktning at spesielt tilbudet av nybygg har kollapset og at spesielt eldre eiendommer er på markedet.

Samlet sett kan man se at prisutviklingen på eiendomsmarkedet avhenger av ulike faktorer og har ulike effekter avhengig av beliggenhet og type eiendom. Det gjenstår å se hvordan markedet vil utvikle seg de neste månedene.