Ceny nieruchomości w Kolonii spadają – eksperci ostrzegają przed zbyt pochopnym podejmowaniem decyzji zakupowych i dają wgląd w przyczyny wzrostu cen

Ceny nieruchomości w Kolonii spadają – eksperci ostrzegają przed zbyt pochopnym podejmowaniem decyzji zakupowych i dają wgląd w przyczyny wzrostu cen

Z raportu www.ksta.de wynika, że ​​ceny nieruchomości w Kolonii spadają. Ceny zarówno mieszkań własnościowych, jak i domów jedno- i dwurodzinnych spadły w zeszłym roku, chociaż spadek jest różny w zależności od nieruchomości. Tendencję tę można zaobserwować nie tylko w Kolonii, ale także w wielu innych dużych niemieckich miastach.

Według ekspertów takich jak Melanie Kloth, główną przyczyną spadku cen jest wzrost kosztów budowy i stóp procentowych. Rosnące stopy procentowe oznaczają, że potencjalni nabywcy są w stanie pożyczyć i sfinansować mniej pieniędzy, co z kolei prowadzi do spadku skłonności do zapłaty. W efekcie ceny nieruchomości spadają. Michael Voigtländer, ekspert rynków nieruchomości, potwierdza również, że ceny kształtują się różnie w zależności od lokalizacji. Tam, gdzie ceny były już wysokie i gwałtownie rosły, nastąpił większy spadek.

Efekty rynkowe są zauważalne: spadek cen domów jedno- i dwurodzinnych w Kolonii wynosi średnio około jedenastu procent. Ma to wpływ także na czynsze, które w dalszym ciągu rosną w porównaniu do cen zakupu. Zdaniem Voigtländera w dłuższej perspektywie czynsze będą prawdopodobnie nadal rosły, w miarę jak buduje się coraz mniej budynków. Ponadto w dalszym ciągu brakuje powierzchni mieszkalnej, co powoduje stabilizację cen.

Pomimo obecnego spadku cen eksperci tacy jak Voigtländer i Kloth podkreślają, że warto już teraz kupić nieruchomość, szczególnie dla osób z wystarczającym kapitałem własnym. Należy jednak wziąć pod uwagę, że w szczególności załamała się podaż nowych budynków i że na rynku znajdują się zwłaszcza starsze nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, można zauważyć, że zmiany cen na rynku nieruchomości zależą od różnych czynników i mają różne skutki w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Czas pokaże, jak rynek będzie się rozwijał w nadchodzących miesiącach.