Prețurile imobiliarelor din Köln sunt în scădere - experții avertizează împotriva luării prea repede a deciziilor de cumpărare și oferă informații despre motivele creșterii prețurilor

Prețurile imobiliarelor din Köln sunt în scădere - experții avertizează împotriva luării prea repede a deciziilor de cumpărare și oferă informații despre motivele creșterii prețurilor

Potrivit unui raport de la www.ksta.de, se poate observa că prețurile imobiliarelor din Köln sunt în scădere. Prețurile atât pentru condominii, cât și pentru casele uni și bifamiliale s-au prăbușit anul trecut, deși scăderea variază în funcție de proprietate. Această tendință poate fi observată nu numai în Köln, ci și în numeroase alte orașe mari germane.

Potrivit experților precum Melanie Kloth, un motiv cheie pentru scăderea prețurilor este creșterea costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor. Creșterea ratelor dobânzilor înseamnă că potențialii cumpărători sunt capabili să se împrumute și să finanțeze mai puțini bani, ceea ce, la rândul său, duce la o dorință de plată în scădere. Ca urmare, prețurile imobiliarelor sunt în scădere. Michael Voigtländer, expert pe piețele imobiliare, confirmă și el că prețurile se dezvoltă diferit în funcție de locație. Acolo unde prețurile erau deja mari și creșteau brusc, s-a înregistrat o scădere mai mare.

Efectele asupra pieței sunt vizibile: scăderea prețurilor pentru casele unifamiliale și cu două familii din Köln este în medie de aproximativ unsprezece procente. Acest lucru afectează și chiriile, care continuă să crească în contrast cu prețurile de cumpărare. Potrivit Voigtländer, chiriile vor continua probabil să crească pe termen lung, deoarece se construiește din ce în ce mai puțin. În plus, spațiul de locuit continuă să fie limitat, ceea ce stabilizează prețurile.

În ciuda scăderii actuale a prețurilor, experți precum Voigtländer și Kloth subliniază că ar putea merita să cumpărați o proprietate chiar acum, mai ales pentru cei cu capital propriu suficient. Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama de faptul că oferta de clădiri noi, în special, sa prăbușit și că proprietățile mai vechi, în special, sunt pe piață.

În ansamblu, se poate observa că evoluțiile prețurilor pe piața imobiliară depind de diverși factori și au efecte diferite în funcție de locație și tipul proprietății. Rămâne de văzut cum se va dezvolta piața în lunile următoare.